Căn hộ Officetel The Melody Hà Nội đang là xu hướng mới hiện nay, chính là kênh đầu tư luôn được giới đầu tư và doanh nghiệp nhỏ săn đón. Kết hợp giữa tính năng văn phòng (office) và không gian lưu trú (hotel), dòng căn hộ officetel ở hà nội này đang bước vào mùa gặt hái thành công khi Việt Nam liên tục công bố việc ký kết các Hiệp định Thương mại đa phương và song phương.
Một báo cáo được Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam công bố hồi cuối năm ngoái cho thấy, loại hình căn hộ văn phòng - officetel đã tăng trưởng mạnh mẽ, được giới đầu tư ưa chuộng và không ngừng bứt phá trong những năm tới.
Số liệu cụ thể cho thấy, nguồn cung officetel năm 2014 mới chỉ ở mức dưới 600 căn, nhưng đến năm 2015 đã vọt lên 3.000 sản phẩm. Năm 2016 là thời điểm căn hộ văn phòng nở rộ, nguồn cung đội lên hơn 7.000 căn. Đến quý III/2017 Việt Nam ghi nhận tổng nguồn cung tích lũy đạt 8.433 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần so với cột mốc 2014.
Theo JLL, lý do chính tạo nên sức tăng trưởng ấn tượng của bất động sản lai nằm ở đặc tính hấp dẫn giới đầu tư. Trước tiên, bất động sản lai được thiết kế, phát triển và quảng cáo đều nhằm vào mục đích mua - cho thuê, góp phần làm đa dạng danh mục đầu tư cho khách hàng. Các loại hình bất động sản này có đặc điểm diện tích nhỏ, đòi hỏi khoản đầu tư thấp, thu hồi vốn nhanh.
Officetel là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng và căn hộ lẫn khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Loại hình này được triển mạnh mẽ tại TPHCM từ năm 2015 nhưng phải đến giữa năm 2016 mới thực sự “nở rộ” và khuấy động thị trường Hà Nội.
Căn hộ officetel hà nội hưởng lợi từ Cú “hích” các Hiệp định Thương mại
Việt Nam đã hoàn tất đàm phán 12 Hiệp định thương mại tự do (FTA) song phương và đa phương. Trong đó, Hiệp định thương mại tự do giữa Việt Nam – EU (EVFTA) là cú “hích” giúp kinh tế Việt Nam có bước tiến mạnh với GDP tăng khoảng 15% và giá trị xuất khẩu sang EU tăng khoảng 30%.
Song song đó việc đàm phán xong Hiệp định đối tác kinh tế Thái Bình Dương (TPP) cũng hứa hẹn mang đến sự thay đổi cho diện mạo một số ngành kinh tế Việt Nam. Với việc xóa bỏ hàng rào thuế quan cộng với nguồn nhân công giá rẻ, các chính sách tài chính ưu đãi sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào Việt Nam từ các tập đoàn bán lẻ, công nghiệp hàng đầu thế giới.
Điều này cũng dẫn đến sự chuyển dịch vào nước ta các nhà máy, văn phòng ở những nơi giá nhân công cao hơn hoặc chưa có ưu đãi nhiều về thuế… Nhu cầu thuê văn phòng làm chi nhánh đại diện, lưu trú của các chuyên gia nước ngoài sẽ tạo hấp lực mạnh cho thị trường căn hộ Officetel tại các thành phố lớn, trong đó có Thủ Đô Hà Nội.
Căn hộ văn phòng officetel hà nội sự Lựa chọn của các nhà đầu tư
Nhận định tiềm năng của phân khúc này, nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu nhập cuộc. Trong một thời gian ngắn, tại TP. Hà Nội, đã có rất nhiều dự án được công bố có tích hợp loại hình căn hộ văn phòng Officetel. Do đặc thù đòi hỏi vị trí đẹp phục vụ nhu cầu giao thương, hiện sân chơi này vẫn chủ yếu dành riêng cho các “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS có quỹ đất ngay tại trung tâm thành phố. Officetel tại Trần Duy Hưng, khu Tố Hữu - Hà Đông, Khu Nguyễn Xiển phía Tây Nam Hà Nội, Khu đô thị quốc tế Ciputra Tây Hồ hợp tác phát triển là điển hình về sức hút của mô hình này.
Nổi bật và có quy mô lớn nằm ngay mặt tiền đường Võ Chí Công quận Tây Hồ, Từ 3219 căn hộ văn phòng Officetel có diện tích từ 45 - 112 m2 Căn hộ Officetel The Melody Hà Nội mang thương hiệu lớn bất động sản Kita Group đã được ra mắt tại thị trường bất động sản chỉ trong vòng 48 giờ mà đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư lẫn doanh nghiệp vừa và nhỏ mong muốn sở hữu cho mình một căn hộ đa năng view sông hồng ôm chọn hồ tây.
Vợ chồng anh Nam, chị Hồng quận Ba Đình cho biết lý do đầu tư: “Vợ chồng tôi tích góp được hơn 2 tỷ đồng, gửi ngân hàng hiện nay mỗi tháng cũng chỉ được 10 triệu. Trong khi đầu tư căn hộ Officetel tại con phố trần duy hưng lại đạt hiệu suất kinh doanh khoảng 12 - 15% tương đương 22 triệu đồng/ tháng. Tiền từ cho thuê căn hộ xem như một khoản thu nhập ổn định để nuôi con”. Mới đây vợ chồng tôi lại được bố mẹ chia tài sản có được hơn 1,8 tỷ, số tiền này chúng tôi không muốn gửi ngân hàng mà muốn đầu tư tiếp vào căn hộ officetel tại chỗ tây hồ vì nơi đó cộng đồng người nước ngoài rất nhiều. Khi đó giá cho thuê sẽ cao hơn căn officetel hiện tại chúng tôi đang sở hữu.
Anh Trần Hữu Lực – một khách hàng mua căn hộ với ý định khởi nghiệp – chia sẻ: “Tôi tiết kiệm được hơn 80% chi phí dành cho thuê nhà và thuê văn phòng, lại không muốn mất thời gian di chuyển từ nơi ở tới chỗ làm, khổ sở vì kẹt xe. Bên cạnh các dịch vụ văn phòng, bảo vệ được cung cấp 24/24 thì các tiện ích hiện đại của căn hộ cao cấp cũng thu hút người trẻ, ưa cuộc sống nhộn nhịp như tôi. Căn hộ Officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nên có thể cho thuê, cầm cố vay ngân hàng nếu tôi có nhu cầu xoay vòng vốn trong quá trình kinh doanh”.
Lợi ích khi sở hữu Căn hộ Officetel The Melody Hà Nội
Căn hộ Officetel The Melody Hà Nội được thiết kế như một khu vực khép kín, như vậy mà người cư ngụ trong đó có thể sống và làm việc trong cùng một khu vực, giảm thiểu thời gian đi làm. Vì sự tiện lợi vừa sống vừa làm việc nên chủ sở hữu căn hộ Officetel bao gồm luật sư, kế toán, kế toán thuế, giáo sư, sinh viên…. Không gian văn phòng thường được cho thuê làm trụ sở đại diện của các tổ chức đa quốc gia, làm văn phòng làm việc đối với các doanh nghiệp nhỏ.
Ưu thế khác biệt so với văn phòng truyền thống là người sử dụng officetel được phép nghỉ ngơi qua đêm và có thể sử dụng tất cả tiện ích của một khu căn hộ cao cấp như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe…rất thuận tiện để đón tiếp đối tác và phục vụ khách hàng.
Tính thanh khoản hay hiệu quả cho thuê cao, đặc biệt dành cho đối tượng là công ty vừa và nhỏ, các nhóm nghiên cứu, công ty nước ngoài, hay công ty tại các tỉnh, thành phố khác có văn phòng đại diện tại các thành phố lớn như TP. HCM và Thủ Đô Hà Nội
Tính đa năng của căn hộ văn phòng tiện ích này đảm bảo hiệu quả kinh tế do chi phí đầu tư trang thiết bị văn phòng, nhân sự, quản lý, nơi nghỉ ngơi đã được tiết giảm tối đa.
Không như những văn phòng bình thường khác, căn hộ văn phòng Officetel giúp khách hàng linh hoạt làm việc 24/24 giờ. Mặt khác, sở hữu Officetel sẽ giúp doanh nghiệp không phụ thuộc vào mức tăng giá thuê văn phòng theo những biến động của thị trường
Thay vì thuê một căn nhà phố 2 tầng trong hẻm làm văn phòng với giá hơn 20 triệu/tháng, đầu tư căn hộ Officetel với vị trí đẹp tại khu vực trung tâm thành phố giúp doanh nghiệp thuận tiện trong mọi giao dịch, vừa nâng cao hình ảnh công ty, lại dễ dàng mở rộng mạng lưới kinh doanh.
Lợi thế của mô hình căn hộ Officetel nếu đặt trong khu dân cư đông đúc sẽ thu hút lượng khách hàng từ khu căn hộ, trung tâm thương mại, khu văn phòng và người dân khu vực xung quanh, đảm bảo hiệu quả kinh doanh và giao dịch cao.
Căn hộ Officetel khuấy động thị trường bất động sản Hà Nội
Theo như nhận định từ các chuyên gia và giới đầu tư chuyên sâu về phân khúc này nhận định, hiện giá cho thuê căn officetel có diện tích 45-90m2 tại khu vực Nam Từ Liêm dao động trong khoảng từ 500 đến hơn 1.000 USD mỗi tháng, tùy vào đầu tư thiết kế và nội thất. Với giá mua thường từ hơn 2-3 tỷ đồng, mỗi căn hộ vừa ở vừa làm văn phòng mang về lợi nhuận trên dưới 1,5% mỗi tháng, tương đương 12% đến 18% mỗi năm.
"Như vậy nhà đầu tư chỉ mất khoảng 8-10 năm để hoàn lại số vốn ban đầu. Trong khi đó officetel thường có thời hạn sở hữu đến 50 năm, tức là đầu tư một lần sẽ có 40 năm hưởng lợi nhuận", một kênh đầu tư sinh lời an toàn cho mọi khách hàng.
Thêm vào đó, nếu giao dịch vào thời điểm này khách hàng cũng rất có lợi với chính sách bán hàng linh hoạt từ phía chủ đầu tư. Hiện người mua chỉ cần bỏ ra với số vốn nhất định có thể nhận nhà để ở hoặc kinh doanh ngay. Ngoài ra, khách hàng thanh toán 100% giá trị hợp đồng sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi và chính sách tốt.
Theo luật Nhà ở 2014 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2018), một trong các hành vi bị nghiêm cấm là sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Thống kê sơ bộ của hệ thống nhiều sàn giao dịch cho thấy, tỷ lệ khách thuê chung cư làm văn phòng tại Thủ đô tính đến cuối năm 2018 còn trên dưới 70%. Đây sẽ là nguồn cầu lớn cho các dự án officetel - có thể sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng.
Với tất cả những yếu tố kể trên, người sở hữu căn hộ Officetel có thể dễ dàng nhận thấy Officettel là giải pháp toàn diện và đa năng cho các doanh nghiệp, tiết giảm chi phí đầu tư, nhân sự, giúp nâng cao hiệu suất làm việc, vừa là tài sản lâu dài để cho thuê.