Để giải đáp thắc mắc về căn hộ văn phòng officetel cũng như Khái niệm và những ưu nhược điểm của loại căn hộ đa chức năng luôn được các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nhân thành đạt ưu ái chọn làm nơi văn phòng. Hiện nay, trên thị trường bất động sản xuất hiện loại hình căn hộ mới gọi là Offictel và được đón tiếp nồng nhiệt, Vậy căn hộ Officetel là gì, căn hộ này có những ưu và nhược điểm như thế nào?
Làm việc và nghỉ ngơi là hai phạm trù quan trọng nhất của một cơ thể sống. Chúng ta làm việc để tạo ra của cải vật chất, tích lũy kinh nghiệm thực tế, chúng ta nghỉ ngơi để “reset” cơ thể về trạng thái tốt nhất sẵn sàng cho một ngày làm việc mới. Hai phạm trù này luôn luôn diễn ra và khiến con người và xã hội loài người liên tục vận động và phát triển.
Tuy nhiên, đã có bao giờ bạn nghĩ đến việc kết hợp 2 điều tuyệt vời này lại với nhau không? Chúng ta sẽ vừa có thể làm việc, vừa dễ dàng nghỉ ngơi khi năng lượng cạn kiệt tại cùng một không gian. Đó chính là căn hộ văn phòng Officetel.
Giải đáp hiện trạng căn hộ văn phòng officetel
Một trong những xu hướng bất động sản nóng nhất hiện nay và đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm đó là mô hình căn hộ Officetel. Tuy mô hình này chưa thực sự phổ biến và được nhiều người biến đến, nhưng ở thế giới mô hình Officetel đã cho thấy nó mang lại rất nhiều lợi ích, tiết kiệm được một khoảng tri phí khá lớn với chất lượng vẫn được đảm bảo ở mức tốt nhất.
Vậy officetel là gì? Chúng ta cùng tiểu hiểu sâu hơn về khái niệm này những đặc điểm của căn hộ officetel là gì? cũng như những ưu điểm và nhược điểm căn hộ officetel mang lại. Nắm được những thông tin cơ bản của xu hướng mới này chính là chìa khóa để các bạn xem xét có nên mua căn hộ officetel và nên đầu tư vào dự án officetel nào sẽ mang lại lợi ích lớn nhất.
1. Thế nào là Officetel:
Officetel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng. Mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau, đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ.
Thực chất, Officetel là một dạng văn phòng đa năng – hoặc cũng có thể gọi là một căn hộ đa nhiệm. Đây là một không gian có sự kết hợp hài hòa giữa văn phòng làm việc (office) và không gian nghỉ ngơi, thư giãn, nghỉ ngơi và ngủ qua đêm.
Đây là loại hình vô cùng phù hợp với những người cần thời gian lớn đầu tư cho công việc như những startup, freelancer, dịch giả hay họa sĩ… Hoặc những công ty nhỏ mà người quản lý vừa cần một không gian nghỉ ngơi, vừa cần một nơi tập trung làm việc cho mình cùng đội ngũ nhân viên.
Loại hình văn phòng này được cho là ra đời nhờ sự cải tiến của shophouse – cửa hàng nhà ở – đã có từ rất lâu đời ở các nước phương Tây. Tuy nhiên, Officetel lại được tạo ra và phát triển đầu tiên tại Hàn Quốc.
căn hộ văn phòng Officetel
Officetel đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới từ rất lâu nhưng khi du nhập vào Việt Nam, căn hộ Officetel mang theo mình một số đặc điểm như sau:
– Các căn hộ Officetel được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty.
– Căn hộ Officetel còn có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…
– Một căn hộ Officetel còn có giá khá rẻ so với các căn hộ khác.
2. Những ưu nhược điểm của officetel:
Officetel là một mô hình văn phòng – nhà ở rất thú vị và tiện dụng. Không gian này vừa đáp ứng được yêu cầu có một không gian làm việc, vừa giải quyết được nhu cầu nghỉ ngơi của con người. Hơn nữa, Officetel có thiết kế rất đa dạng, không quá cứng nhắc như các văn phòng cho thuê truyền thống nhưng cũng không quá màu mè như không gian nhà ở mà lại vẫn đảm bảo được những tiện nghi đi kèm.
Không gian này vừa cung cấp các tiện ích văn phòng cần có, cụ thể: cung cấp các không gian làm việc nghiêm túc, các lối đi riêng biệt, các dịch vụ công cộng cần có như thang máy, khu tiếp khách, lễ tân….
Không gian Officetel còn có thể sử dụng địa chỉ để làm địa chỉ công ty, địa chỉ tạm trú hay làm đăng ký kinh doanh cho công ty của mình. Ngoài ra, bạn còn có thể sử dụng rất nhiều tiện ích khác của tòa nhà như phòng thể thao, bể bơi, khu vui chơi…
* Ưu Điểm:
- Khi giá cả mặt bằng thuê nhà ở và văn phòng làm việc ngày càng tăng, giá nhà đất cũng tăng cao thì mô hình căn hộ Officetel thực sự là một sự lựa chọn hoàn hảo. Officetel xuất hiện như một xu hướng mới cho không gian làm việc thời hiện đại. Officetel đi đầu trong việc tiết kiệm chi phí về tiền thuê mặt bằng và công nghệ trong quá trình vận hành.
Rất thích hợp với những người bận rộn, có thể sử dụng đây là nơi làm việc và dùng để nghỉ qua đêm luôn tại văn phòng. Officetel giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch trái múi giờ với đối tác nước ngoài, gia tăng năng suất làm việc của nhân viên, tiết kiệm chi phí nhà ở cho chủ nhân hay phí khách sạn cho chuyên gia đến công tác dài ngày…
– Với diện tích mỗi căn Officetel dao động từ 25m2 – 50m2 nên giá thành mỗi căn hộ Officetel sẽ rẻ hơn rất nhiều so với giá của một căn hộ bình thường.
– Tiện nghi: Hầu hết các dự án Officetel đều tích hợp các tiện ích 5* với một số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình thì mô hình căn hộ Officetel là quá phù hợp, vừa kết hợp căn hộ và văn phòng làm việc 2 trong 1.
Ưu điểm nổi bật của căn hộ đa năng làm văn phòng rất được khách hàng yêu thích
– Khả năng sinh lời cao: Mô hình Officetel khá phổ biến vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc, vừa đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ, nên rất nhiều doanh nhân, công ty nhỏ thường thuê những căn hộ Officetel làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện,… Nên dĩ nhiên khả năng cho thuê của Officetel cũng theo đó mà đi lên.
– Vị trí thuận lợi: Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của công ty nên thường những căn hộ Officetel này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc di chuyển đi các khu vực khác trong thành phố.
– Officetel có lối vào, thang máy riêng, sảnh tiếp tân dành riêng cho khách thuê văn phòng và hệ thống bảng tên công ty
– Pháp lý: Được đảm bảo các quyền sở hữu chuyển nhượng, thế chấp,…
* Nhược điểm của căn hộ văn phòng officetel:
- Do diện tích của căn hộ Officetel tương đối nhỏ (từ 20 – 50 m2) nên thường chỉ đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các đại diện văn phòng công ty. Với trường hợp công ty lớn có số lượng nhân viên đông đảo thì mô hình này khó có thể đáp ứng nhu cầu.
- Để tận hưởng những tiện ích hiện đại, chủ của căn hộ sẽ phải bỏ ra một số tiền không nhỏ cho phí dịch vụ và quản lý. Không những vậy, căn hộ Officetel còn bộc lộ yếu điểm của mình trong chế độ sở hữu tối đa 50 năm. Đối với vấn đề hiệu quả công việc, tiết kiệm thời gian đi lại và các chi phí quan trọng hơn là vấn đề sở hữu vĩnh viễn thì căn hộ Officetel là một khoản đầu tư tuyệt vời.
3. Căn hộ văn phòng Officetel có hợp pháp không?
Tại những nước đang phát triển, mô hình căn hộ văn phòng Officetel đưa ra hình thức sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Nhưng tại Việt Nam căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn.
Tại Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở: “Việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng.
Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”
Căn hộ đa năng có thêm chức năng lưu trú qua đêm rất thuận lợi
Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 viết: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
4. Officetel phù hợp với những doanh nghiệp nào?
Có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm căn hộ văn phòng - Officetel gồm:
- Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp (StartUp), có quy mô dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng, vị trí gần trung tâm thành phố, tiện giao dịch kinh doanh làm ăn.
- Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% — 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn. Trung bình lợi tức từ officetel khoảng 9%. (*Tùy theo vị trí dự án mà con số này dao động khác nhau).
Căn hộ văn phòng officetel tại đại dự án the lotus center tây hồ
Thực chất, với một loại hình văn phòng đã có chỗ đứng trên thị trường, đơn vị nào cũng có thể đầu tư và sử dụng được. Tuy nhiên, Officetel thường có không gian khiêm tốn, không có các không gian riêng cho lãnh đạo hay người quản lý. Do vậy, đây không phải hạng mục được quan tâm đối với các công ty lớn.
Những Startup hay các freelancer là những đối tượng sử dụng loại hình văn phòng này phù hợp nhất và đem lại kết quả cả về tài chính lẫn công việc tốt nhất. Những công ty nhỏ có nhân sự ít hơn 10 người cũng là thành phần rất phù hợp để sử dụng các không gian Officetel.
- Các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam, các công ty nước ngoài có trụ sở tại trung tâm thành phố. Với lợi thế của mình, officetel vốn gần trung tâm, tiện đi làm, mua sắm.
Dự Án Melody Ciputra tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị quốc tế gần Hồ Tây với 6 block cao tầng + 2 tòa nhà văn phòng cùng với 383 căn Biệt Thự - liền kề - shophouse - chung cư - offictel. Melody Ciputra một xứ sở tách rời khỏi cuộc sống đô thị đầy khói bụi với Hồ nhân tạo 526ha công viên cây xanh. Trong tương lai, nơi đây sẽ trở thành trung tâm kinh tế và sinh hoạt mới của Hà Nội.
Qúy Anh/Chị mong muốn tìm hiểu thêm về dự án và nhận nhiều chính sách bán hàng ưu đãi từ dự án Melody Ciputra Tây Hồ vui lòng liên hệ qua HOTLINE/ZALO hoặc có thể nhập đầy đủ thông tin vào các form trên website, đôi ngũ chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn sàng tiếp nhận và mong được tư vấn tận tâm đến quý Anh/Chị.
Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !
Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh:
Hotline : 0988.243.943
Địa Chỉ: Tầng 3 Toà Times Tower ,Số 35 Lê Văn Lương, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội.