Bài viết

Căn hộ văn phòng Officetel The Lotus Center Tây Hồ

Căn hộ văn phòng Officetel – The Lotus Center Tây Hồ. Là một trong hai loại hình sản phẩm thuộc dự án The Lotus Center được phát triển bởi thương hiệu bất động sản Vimefulland. Dự án được hình thành trong giai đoạn 3 của Ciputra; Chủ đầu tư thuộc tập đoàn dược phẩm Vimedimex, uy tín và tiềm lực tài chính vững mạnh.

Căn hộ văn phòng Officetel The Lotus Center Tây Hồ

Officetel – The Lotus Center là mô hình căn hộ văn phòng kết hợp 2 trong 1 vừa hết hợp để ở và làm văn phòng. Xem thêm khái niệm Officetel. Là sản phẩm đón đầu xu thế của bất động sản một sản phẩm hội tụ cả 3 chức năng mang đến những lợi ích tuyệt vời.

Loại hình căn hộ văn phòng đa năng tại đại dự án The Lotus Center Tây Hồ

Để ở, Để làm văn phòng và Để đầu tư sinh lời. Chính nhờ sự tính tiện dụng và linh hoạt theo mục đích sử dụng của chủ sở hữu nên Officetel – The Lotus Center là sản phẩm cơn gió đầu tư cực tốt năm 2019.

Thông tin cơ bản về căn hộ văn phòng Officetel The Lotus Center:

Tên dự án: Officetel The Lotus Center
Tên gọi khác: Dự án căn hộ văn phòng Office Tây Hồ
Ý tưởng dự án: Vườn hoa Sen giữa lòng thủ đô
Vị trí dự án: Lô đất TM01, KĐT Nam Thăng Long – Ciputra, P. Phú Thượng, Q.Tây Hồ, Hà Nội.
Đơn vị phát triển dự án: Vimefulland trực thuộc tập đoàn Vimedimex

Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
Nhà Thầu thi công: Dự kiến Ecoba Việt Nam
Đơn vị thiết kế: NKB Archi đến từ Pháp
Đơn vị giám sát: Artelia Group
Diện tích dự án: 2ha
Mật độ xây dựng: 35%

Tổng quan phân khu Platinum Center Point căn hộ 3 trong 1 Officetel Tây Hồ

Về vị trí Officetel The Lotus Center: Kim Cương của thủ đô

Officetel The Lotus Center sỡ hữu một vị trí cực đẹp có thể nói đến là vị trí “Kim Cương của thủ đô” tại sao có thể nói như vậy vì các lý do sau:

Căn hộ Officetel Tây Hồ nằm trên mặt đường Võ Chí Công – Vành Đai 2 cùng đường đẹp nhất thủ đô nối sân bay nội bài về trung tâm thủ đô
Không những thế dự án còn nằm trên lô đất TM01 thuộc khu đô thị đẳng cấp nhất – một khu đô thị với không gian khuôn viên và tiện ích cũng như đẳng cấp nhất khi nhắc đến Hà Nội đó là KĐT CIPUTRA.
Vị trí vàng nằm trên mảnh đất địa giới hành chính quận Tây Hồ có tầm view 4 mặt thoáng và đẹp vô cùng. Nằm cạnh đại dự án Lotte Mall tiềm nằng cực lớn cho tương lai.

Vị trí dự án Căn hộ Văn phòng Officetel trong đại đô thị Ciputra của quận Tây Hồ

Liên kết vùng của căn hộ Officetel Tây Hồ vô cùng thuận tiện:

Nằm trên trục đường Võ Chính Công ngay dưới chân cầu Nhật Tân – Cửa ngõ phía bắc của thủ đô nên dự án Oficetel Tây Hồ có một liên kết vùng thuận tiện dễ dàng kết nối đi các tỉnh lân cận và trung tâm thủ đô.

Không chỉ thế Officetel Vimeffuland Tây Hồ còn nằm trong KĐT Ciputra liền kề với KĐT Tây Hồ Tây có thể thấy tất cả các tiện ích có thể phục vụ tối đa mọi nhu cầu của khách hàng.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Cập nhật tin tức căn hộ đa năng Tây Hồ – Trực tiếp CĐT

Chính xác nhất vị trí căn hộ đa năng Tây Hồ tại dự án The Lotus Center – Chỉ dẫn Google Maps
Cùng tìm hiểu chính xác nhất về vị trí dự án The Lotus Center Tây Hồ. Về vị trí chi tiết trong quần thể khu đô thị Ciputtra, vị trí chỉ dẫn google maps để quý khách hàng có thể dễ dàng di chuyển cũng như hình dung về dự án.

The Lotus Center Tây Hồ là đại dự án bao gồm quần thể đẳng cấp bao gồm biệt thự sang trọng và căn hộ văn phòng đa năng Officetel Tây Hồ. Là sản phẩm mang thương hiện Vimefulland với triết lý kinh doanh “Trọn chữ TÂM, vẹn chữ TÍN” thì The Lotus Center Tây Hồ sẽ là siêu phẩm trong năm 2019 này.

Tổng quan chi tiết căn hộ đa năng dự án The Lotus Center Tây Hồ

The Lotus Center Tây Hồ có một tầm nhìn có thể nói đẹp nhất với tầm view trọn Sông Hồng thơ mọng và mặt Hồ Tây rộng lớn. Cùng tìm hiểu về tổng quan dự án The Lotus Center Tây Hồ.

Tên dự án: The Lotus Center Tây Hồ
Loại hình: Biệt thự và căn hộ văn phòng Officetel
Vị trí dự án: Lô đất TM01, KĐT Nam Thăng Long – Ciputra, P. Phú Thượng, Q.Tây Hồ, Hà Nội.
Đơn vị phát triển dự án: Vimefulland trực thuộc tập đoàn Vimedimex Group
Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
Nhà Thầu thi công: Dự kiến Ecoba Việt Nam
Đơn vị thiết kế: NKB Archi đến từ Pháp
Đơn vị giám sát: Artelia Group
Diện tích dự án: 19.704 m2

Quy mô dự án: 02 tòa tháp cao 40 tầng, 5 tầng trung tâm thương mại, 03 tầng hầm
Mật độ xây dựng: 40%
Hình thức sở hữu: Officetel 50 năm, Biệt thự sỡ hữu lâu dài.
Trên đó là thông tin tổng quan dự án The Lotus Center Tây Hồ. Mọi thông tin chúng tôi sẽ cập nhật chi tiết thêm tại đây.

The Lotus Center là dự án đẳng cấp mang thương hiệu Vimefulland với loại hình căn hộ văn phòng Officetel hoàn toàn mới hứa hẹn sẽ mang lại cơn gió mới cho giới đầu tư bất động sản.

Vị trí dự án căn hộ đa năng đắc địa nhất Tây Hồ

Nói đến Tây Hồ thì người ta nhớ đến một quận đắc địa trung tâm phát triển của thành phố Hà Nội. Quận Tây Hồ có điều kiện môi trường thiên nhiên ưu đãi. Nổi bật với Hồ Tây rộng khoảng 526 ha được coi là “lá phổi của Thành phố”. Từ xa xưa, Hồ Tây đã giữ một vị trí quan trọng về du lịch nhờ vào vị trí và giao thông thuận lợi. Vì thế The Lotus Center có vị trí vô cùng đẹp.

Hơn thế nữa dự án The Lotus Center lại nằm trong quần thể đẳng cấp nhất của khu vực Tây Hồ là khu đô thị CIPUTRA.

Địa giới hành chính dự án The Lotus Center thuộc lô đất TM01, LĐT Nam Thăng Long, P.Phú Thượng, Q.Tây Hồ, TP.Hà Nội. Nằm trên mặt đường Võ Chí Công ( Vành Đai 2) cung đường đẹp nhất nối sân bay Nội Bài vào trung tâm thủ đô.

Vị trí “KIM CƯƠNG” 4 mặt tầm view không hạn chế:

Tọa lạc tại khu vực được coi là “đáng sống nhất” ở Thủ đô, nơi chất sống hội ngộ, tinh hoa ôm trọn Sông Hồng. Với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ hoàn thiện đẳng cấp, tạo thành quần thể đẳng cấp đậm chất thượng lưu.

Phía bắc VIEW dòng sông Hồng thơ mộng và cầu nhật tân.
Phía Nam vew trọn bộ vẻ đẹp không gian tráng lệ của Hồ Tây
Phía Tây VIEW trọn bộ quần thể đẳng cấp nhất Hà Nội là KĐT Ciputra
Phía Đông là VIEW bãi bồi và dòng sông Hồng thơ mộng

Do vậy dự án The Lotus Center Tây Hồ sẽ được tận hưởng các tiện ích đẳng cấp và dịch vụ hoàn hảo tạo nên cuộc sống năng động và hiện đại. Căn hộ văn phòng Office The Lotus Center: sẽ là dự án đáng để mua đáng để ở và nhất là đáng để đầu tư (dân trí mật độ tốt).

Liên kết khu vực dự án The Lotus Center

Nằm trên mặt đường Vành Đai 2 – Võ Chí Công nên The Lutos Center vô cùng thuận tiện để kết nối khu vực và đi vào trung tâm thủ đô Hà Nội. Lân cận là hàng loạt các KĐT đẳng cấp Stalake tây Hồ…. Tạo nên một liên kết vùng cực kỳ lý tưởng của dự án.

Từ vị trí The Lotus Center có thể kết nối dễ dàng đến các trọng điểm của Hà Nội như:

Kết nối sân bay Nội Bài chỉ mất 20 phút.(20km)
Đến trung tâm Hà Nội chỉ mất 15 phút (10km)
Hồ Tây chỉ mất 3 phút (600m)
Lotte chỉ mất 1 phút (90m)
Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn và Tây Hồ Tây chỉ mất 5 phút (1.5 km)
Công viên hòa bình chỉ mất 5 phút ( 1.5km)….

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Bộ Xây dựng gặp khó khi tạo khung pháp lý cho officetel

Loại mô hình căn hộ officetel đang thịnh hành tại nước ta nên cần có một bộ khung pháp lý chuẩn. Chính vì thế mà các cơ quan soạn thảo đề xuất xây dựng một Nghị định về quản lý, vận hành officetel, thay vì thông tư như dự kiến hiện nay.

Nhiều nhà chức trách quản lý cũng rất muốn làm rõ nhu cầu của mô hình này nên Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Thủ tướng trong đó cho biết cơ quan này gặp nhiều khó khăn khi nghiên cứu, xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (căn hộ văn phòng hay officetel).

Xây dựng khung pháp lý cho loại căn hộ Officetel

Về cơ sở pháp lý và thẩm quyền ban hành, theo Bộ Xây dựng, hệ thống pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng chưa có khái niệm, quy định pháp lý về officetel.

Thời hạn sở hữu: Officetel chỉ được sở hữu tối đa 50 năm.
Quyền sở hữu tài sản: Officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đầy đủ bởi cơ quan chức năng. Do đó, chủ đầu tư vẫn được công nhận đầy đủ các quyền về sở hữu tài sản. Cụ thể như cho thuê, cầm cố, thế chấp, định đoạt …
Chủ thể sở hữu : Theo luật pháp, tổ chức, cá nhân, và người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở,Trong khi đó căn hộ officetl là làm văn phòng và lưu trú kết hợp. Do đó đối tượng này không được sở hữu loại hình bất động sản này.

Các nghị định về loại căn hộ này

Bên cạnh đó, theo Nghị định số 81/2017 về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây dựng không quy định nội dung quản lý vận hành căn hộ văn phòng. Ngoài ra, cơ quan này cũng cho rằng việc quản lý lưu trú thuộc thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ của ngành công an, không phải của Bộ Xây dựng. Do vậy, việc Bộ này xây dựng Thông tư nói trên là chưa đủ cơ sở pháp lý.

Với những vướng mắc trên, Bộ Xây dựng cho biết đã có văn bản xin ý kiến Bộ Tư pháp và Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch. Trên cơ sở ý kiến của 2 Bộ trên, Bộ Xây dựng nhận định, việc ban hành quy chế quản lý vận hành officetel theo hình thức thông tư là chưa đảm bảo cơ sở pháp lý.

Do đó, Bộ đề xuất Thủ tướng cho phép chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ Nghị định quy định về quản lý vận hành officetel.

Các thông tư định hướng về giải quyết pháp lý Officetel

Theo quy định, thông tư là văn bản giải thích, hướng dẫn thực hiện những văn bản của nhà nước ban hành, thuộc phạm vi quản lý của một ngành nhất định. Trong khi đó, nghị định là văn bản do Chính phủ ban hành và dùng để hướng dẫn luật hoặc quy định những việc phát sinh mà chưa có luật hoặc pháp lệnh nào điều chỉnh.

Vẫn đề pháp lý của những loại hình bất động sản mới như officetel, căn hộ khách sạn (condotel)… là chủ đề gây tranh cãi đối với các thành phần tham gia thị trường, các cơ quan quản lý trong những năm gần đây. Tuy nhiên, đến nay Bộ Xây dựng vẫn “nợ” các tiêu chuẩn về sản phẩm, quản lý, vận hành đối với những loại hình này. Gần đây, hồi tháng 4, trong chỉ thị về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành quy chế quản lý vận hành officetel.

Văn bản nào quy định về loại mô hình này

Chưa có văn bản luật nào quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay các yêu cầu về nghĩa vụ tài chính đối với loại hình xây dựng là nhà ở, văn phòng officetel. Vì vậy vấn đề cấp sổ hồng cho loại hình officetel của các cơ quan còn đang lúng túng, chính những người mua đang mắc kẹt trong vấn đề và phương pháp giải quyết.

Hiện tại, nếu căn hộ Officetel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ thì người mua Officetel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Nở rộ căn hộ văn phòng đa năng Officetel mùa dịch

Đại dịch đã thúc đẩy mô hình làm việc từ xa, kích thích nhu cầu về một thị trường ngách là căn hộ tích hợp chức năng gia đình và văn phòng. Loại hình căn hộ văn phòng gia đình Officetel, được thiết kế đề cao công năng sử dụng kép của sản phẩm ba trong một, với công năng tuyệt vời là nơi ở thoải mái, đồng thời có không gian làm việc rộng rãi.

Nở rộ căn hộ văn phòng đa năng Officetel hiện nay

Loại căn hộ này có thiết kế trần cao tương tự như căn hộ áp mái. Căn hộ có nhiều không gian, hạn chế việc xây tường hay vách ngăn giữa phòng khách, phòng ngủ, bếp và cả phòng tắm, để lại không gian thoải mái cho bàn làm việc.

Jones Lang LaSalle vừa công bố báo cáo về xu hướng loại hình căn hộ văn phòng, loại hình căn hộ văn phòng đang rất thịnh hành trên toàn thế giới, đặc biệt là tại Việt Nam, mô hình nhà ở kết hợp văn phòng tại thị trường Châu Á đã nở rộ và hiện diện trong Việt Nam gần 20 năm.

Theo khảo sát cấp cao tiết lộ về loại hình căn hộ đa năng

Đây là căn hộ được bố trí trần cao, gác xép với lối sống tối giản, khu vực bên dưới là nơi làm việc hiện đại. phục vụ nhu cầu làm việc tại gia của nhóm khách hàng trẻ, thuộc thế hệ millennials, tức những người sinh từ năm 1980 đến 2000.

Nhóm khách hàng trẻ này có khả năng thích ứng cao với các mô hình nhà ở linh hoạt và không gian chung. Họ thích những ngôi nhà nhỏ với thiết kế hiện đại, những ngôi nhà này có thể được biến thành văn phòng siêu nhỏ và nơi tích hợp cho cuộc sống và công việc chuyên nghiệp. Khi dịch bệnh giai đoạn 2020-2021 diễn biến phức tạp, nhu cầu của thị trường đối với các đơn vị văn phòng như vậy có xu hướng tăng theo thế hệ millennials.

Vì sao căn hộ văn phòng officetel lại được ưa chuộng

Bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao JLL’s Vietnam Market cho biết, đại dịch Covid-19 mang đến nhiều khó khăn nhưng đồng thời cũng khơi mào cho xu hướng làm việc tại nhà và thúc đẩy mô hình căn hộ văn phòng phổ biến tại Việt Nam.

Nhiều nước châu Á cùng với giới trẻ đã sẵn sàng đón đầu những xu hướng mới. Bà Trang cho biết, tại một số thành phố sôi động ở châu Á, mô hình căn hộ văn phòng Officetel được phát triển ở khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, an ninh cao, dễ tiếp cận, gần với khách hàng, trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim, quán bar và nhà hàng. .. Trong vòng 5 km. Mô hình căn hộ văn phòng đang thu hút giới trẻ thành thị và nhóm người làm việc tự do tại các thành phố lớn.

Nghiên cứu khảo sát thị trường mô hình căn hộ đa năng

Theo một trưởng nhóm nghiên cứu thị trường cấp cao, như Jll đã chia sẻ, có nhiều cơ sở để xác định tiềm năng của loại hình nhà ở và văn phòng linh hoạt này. Thứ nhất, quỹ đạo dài hạn của các công ty khởi nghiệp chọn làm việc tại nhà, và tỷ lệ những người làm nghề tự do và những người tham gia vào các lĩnh vực kinh tế hợp đồng ngắn hạn như CNTT, thiết kế, quay phim, dịch thuật …

Đây là tiềm năng cho một nhóm sử dụng nhà ở làm văn phòng cho khách hàng hiệu quả rất cao. Thứ hai, nhiều công ty lớn cũng đã tuyên bố rằng họ sẽ tiếp tục triển khai kế hoạch dài hạn làm việc tại nhà cho nhiều nhóm nhân viên không yêu cầu nhiều tương tác trong văn phòng.

Các công ty đang đầu tư nhiều hơn vào các nền tảng công nghệ cho nhân viên của họ hơn bao giờ hết để tiếp tục tương tác và kết nối thông qua video và nhắn tin như Microsoft Teams, Skype for Business hoặc Zoom. Ngoài ra, có một nền tảng lưu trữ cho phép nhân viên truy cập từ xa vào dữ liệu của công ty mà vẫn đảm bảo rằng không có rủi ro về bảo mật.

Căn hộ thời công nghệ 4.0 lên ngôi

Giám đốc cấp cao của Jones Lang LaSalle tại Việt Nam đánh giá, trong bối cảnh chưa rõ đợt bùng phát dịch bệnh, mô hình căn hộ có bố trí văn phòng trước tiên hướng đến nhóm khách hàng là giới văn phòng.

Tuy nhiên, về lâu dài, dòng sản phẩm này được coi là giải pháp phòng vệ hữu hiệu cho những kịch bản rủi ro tương tự sẽ xuất hiện trong tương lai. Mặc dù mô hình căn hộ kết hợp giữa nhà ở và văn phòng thoạt nhìn có vẻ là giải pháp phòng cháy chữa cháy ngắn hạn nhưng khi yêu cầu công việc trong thời đại 4.0 ngày càng trở nên linh hoạt, phân khúc thị trường này có tiềm năng phát triển thành một thời đại có xu hướng mạnh mẽ.

“Người phụ trách một công ty phân phối bất động sản cho rằng, để nâng cao sức cạnh tranh của các tòa nhà văn phòng, căn hộ trên thị trường, chủ đầu tư cần quan tâm đầu tư vào các dịch vụ tiện ích, đáp ứng nhu cầu cuộc sống của thị trường- Ngoài trang thiết bị văn phòng, cũng cần đẩy mạnh Đầu tư các cơ sở nghỉ ngơi, chăm sóc sức khỏe.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Căn hộ văn phòng officetel có sổ hồng không?

Căn hộ chung cư officetel là loại hình bất động sản khá phổ biến 5-10 năm trở lại đây. Loại hình căn hộ Officetel được hình thành và đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp mới khởi nghiệp, các công ty vừa và nhỏ. Mỗi năm cả ngàn tới chục ngàn officetel được cung ứng ra thị trường. Tuy nhiên còn rất nhiều tranh cãi liên quan tới loại hình này. Bài phân tích dưới đây hi vọng giúp một phần nào đó để khách hàng hiểu rõ hơn mô hình căn hộ officetel là gì? Officetel có được cấp sổ hồng không? Sở hữu 50 năm hay lâu dài? Có nên mua căn hộ officetel để ở hoặc làm văn phòng hay không?

Căn hộ văn phòng officetel là mô hình căn hộ đa chức năng 3 trong 1, có thể hiểu là văn phòng làm việc (office) và vừa có thể nghỉ ngơi – cư trú qua đêm (hotel) và đặt biển công ty.

Sở hữu một căn hộ officetel làm văn phòng không còn là xu hướng mới tại các quốc gia phát triển như Hàn Quốc hay Nhật Bản. Nhiều chuyên gia nhận xét, so với hình thức thuê văn phòng thông thường, một căn hộ officetel có nhiều lợi ích về chi phí, không gian và vận hành doanh nghiệp.

Theo thống kê của Công ty Cushman & Wakefield, hiện có khoảng 40% khách hàng sử dụng offictel nhằm làm văn phòng của công ty, 10-15% khách hàng mua để ở, còn lại là dùng vào mục đích khác như cho thuê lưu trú làm kinh doanh theo kiểu Homestay rất phát triển…

Sổ hồng căn hộ văn phòng officetel hiện nay

Loại mô hình căn hộ văn phòng “officetel” được xây dựng đầu tiên ở Mapo, Seoul bởi Tập đoàn Phát triển Hàn Quốc Năm 1984. Sau đó nhu cầu thị trường tăng cao, nhiều các công ty xây dựng và phát triển nhà ở tham gia vào thị trường này.

Trong những thời gian gần đây trên thị trường Bất động sản xuất hiện loại hình căn hộ mới gọi là Officetel và được đón tiếp nồng nhiệt, không chỉ những khách hàng mua ở mà cả những khách hàng mua sỉ cả hàng chục căn. Vậy căn hộ Officetel là gì, hiểu biết của chúng ta về loại hình căn hộ này thế nào?

Mô hình Officetel ( Office + Hotel) là sự kết hợp giữa văn phòng làm việc và nơi nghỉ ngơi tiện nghi, mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 180m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau.

Điểm đáng lưu ý của loại hình căn hộ này là bạn có sử dụng làm văn phòng làm việc, vừa có thể cư trú qua đêm tại đây..

Loại hình căn hộ văn phòng đa năng luôn được khách hàng đánh giá cao

Mô hình Officetel xuất hiện lần đầu tiên tại Seoul (Hàn Quốc) vào thập niên 80. Tuy nhiên, do nhu cầu tăng cao, nên hàng loạt các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cũng bắt đầu vào cuộc. Những căn hộ Officetel chủ yếu có diện tích nhỏ từ 25 đến 50m2, tương tự như một Business Center hay một Studio (căn hộ dành cho người độc thân).

Diện tích vừa và nhỏ (25-50m2), phù hợp giá tiền với các công ty khởi nghiệp, công ty vừa và nhỏ. Hiện tại ở Việt Nam, chưa có quy định diện tích tối thiểu cho loại hình căn hộ này; Lên có rất nhiều dự án thiết kế có diện tích đa dạng nhỏ cũng 45m2 và diện tích lớn cũng lên tới 180m2. Các căn hộ Officetel có thể có thang máy riêng hoặc chung thang máy với khu căn hộ chung cư, có bảng tên công ty, bàn làm việc, quầy lễ tân, khu tiếp khách.

Căn hộ Officetel có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, khu spa, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…

Pháp lý căn hộ Officetel có sổ hồng không?

Theo tìm hiểu về loại hình căn hộ này, hiện tại chưa có dự án officetel có sổ hồng. Vẫn đề pháp lý của những loại hình bất động sản mới như officetel, căn hộ khách sạn (condotel)… là chủ đề gây tranh cãi đối với các thành phần tham gia thị trường, các cơ quan quản lý trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, đến nay Bộ Xây dựng vẫn “nợ” các tiêu chuẩn về sản phẩm, quản lý, vận hành đối với những loại hình này. Gần đây, hồi tháng 4/2019, trong chỉ thị về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành quy chế quản lý vận hành officetel.

Luật Nhà ở năm 2014 mới chỉ phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Tuy nhiên, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt giữa phần để ở và phần để kinh doanh thành những khu vực riêng biệt.

Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Điều này đồng nghĩa với việc Luật Nhà ở không có quy định một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.

Căn hộ dùng để ở cũng được cũng có nhiều chức năng cho những người độc thân

Ông Tống Đức Tiến, Trưởng phòng cấp phép thuộc Sở Xây dựng TP.HCM cũng khẳng định, trong Luật Nhà ở năm 2014 không có loại hình căn hộ officetel, các nghị định hướng dẫn cũng không nêu. Ông dẫn chứng một dự án ở quận Tân Bình, chủ đầu tư dành hẳn một block riêng biệt từ tầng 2-16 và gọi đó là officetel, nhưng trong giấy phép xây dựng, cơ quan cấp phép chỉ ghi là “khu thương mại – văn phòng – dịch vụ”.

Mới đây, trả lời báo chí, ông Phạm Ngọc Liên, nguyên Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, cho biết đến nay TP.HCM vẫn chưa có căn hộ nào thuộc diện officetel được cấp giấy chủ quyền.

Vào giữa năm 2016, trả lời công văn của doanh nghiệp, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, có văn bản trả lời với nội dung: “Văn phòng kết hợp chức năng lưu trú – officetel là loại hình bất động sản mới, chưa được quy định, điều chỉnh trong quy chuẩn xây dựng và băn bản pháp luật hiện hành.

Sự thông thoáng của căn hộ và tiện nghi của loại mô hình này luôn được khách hàng đánh giá cao

Việc thiết kế, xây dựng các tòa nhà hỗn hợp cần được xem xét, rà soát theo từng dự án cụ thể, trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc quản lý, vận hành thuận tiện và không tranh chấp, không ảnh hưởng sinh hoạt đối với các căn hộ nhà ở cũng như các loại công trình khác; phù hợp các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định…”. Đây được xem là văn bản đầu tiên của một cơ quan nhà nước đề cập tới officetel.

Một trong những dự án bất động sản officetel đầu tiên của Việt Nam là The Manor Officetel được phát triển trong TP.HCM. Dự án gồm 2 khối nhà cao 20-35 tầng, cung cấp cho thị trường 611 căn hộ cao cấp kết hợp văn phòng. The Manor Officetel ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu cho các công ty vừa và nhỏ có nhu cầu về văn phòng làm việc hoặc mở văn phòng đại diện để giao dịch với 1 hoặc 2 nhân viên lưu trú.

Tuy nhiên, đến nay nhiều căn hộ officetel của The Manor Officetel lại đang dùng để ở. Những căn hộ ở đây vẫn chưa được cấp sổ hồng và chủ sở hữu căn hộ này cũng không được đăng ký cư trú như những căn hộ bình thường.

Nhiều doanh nghiệp mới luôn chọn loại mô hình căn hộ đa năng này làm văn phòng

Tháng 07/2019, Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Thủ tướng trong đó cho biết cơ quan này gặp nhiều khó khăn khi nghiên cứu, xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (căn hộ văn phòng hay officetel).

Về cơ sở pháp lý và thẩm quyền ban hành, theo Bộ Xây dựng, hệ thống pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng chưa có khái niệm, quy định pháp lý về officetel.

Bên cạnh đó, theo Nghị định số 81/2017 về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây dựng không quy định nội dung quản lý vận hành căn hộ văn phòng. Ngoài ra, cơ quan này cũng cho rằng việc quản lý lưu trú thuộc thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ của ngành công an, không phải của Bộ Xây dựng. Do vậy, việc Bộ này xây dựng Thông tư nói trên là chưa đủ cơ sở pháp lý.

Căn hộ thông thoáng tăng diện tích làm việc không hề có góc chết nào

Với những vướng mắc trên, Bộ Xây dựng cho biết đã có văn bản xin ý kiến Bộ Tư pháp và Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch. Trên cơ sở ý kiến của 2 Bộ trên, Bộ Xây dựng nhận định, việc ban hành quy chế quản lý vận hành officetel theo hình thức thông tư là chưa đảm bảo cơ sở pháp lý.

Do đó, Bộ đề xuất Thủ tướng cho phép chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ Nghị định quy định về quản lý vận hành officetel.

Theo quy định, thông tư là văn bản giải thích, hướng dẫn thực hiện những văn bản của nhà nước ban hành, thuộc phạm vi quản lý của một ngành nhất định. Trong khi đó, nghị định là văn bản do Chính phủ ban hành và dùng để hướng dẫn luật hoặc quy định những việc phát sinh mà chưa có luật hoặc pháp lệnh nào điều chỉnh.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam, cũng dẫn một khảo sát cho thấy từ năm 2016 đến 2018, thị trường officetel tăng trưởng cao hơn rất nhiều so với condotel, tỉ lệ hấp thụ lên đến 98%. Tuy nhiên, từ đầu năm 2019 đến nay không có sản phẩm officetel để bán do tạm thời không cấp giấy phép xây dựng cho các dự án có officetel để chờ hướng dẫn của bộ, ngành và Chính phủ từ năm 2018.

Điều này khiến dòng sản phẩm officetel trên thị trường ngày càng khan hiếm dù nhu cầu của khách hàng vẫn rất lớn. Trong khi đó, những dự án có kèm officetel lại không thể triển khai được vì vướng lệnh cấm, chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn.

Mô hình căn hộ ra hàng luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung không đủ cầu

“Khung pháp lý của sản phẩm này còn nhiều lấn cấn, khách hàng khi ký hợp đồng mua không có được câu trả lời rõ ràng từ nhà đầu tư. Việc bố trí lối đi riêng của officetel với cư dân, người thuê officetel đòi hỏi lối đi riêng cũng gặp khó khăn. Khả năng cho thuê của officetel bị kém đi. Trong năm 2019, gần như không có sản phẩm nào chào bán với officetel này” – bà Dung nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng, officetel được rất nhiều doanh nghiệp nhỏ, các bạn trẻ khởi nghiệp quan tâm nhưng điều họ lo ngại nhất là khung pháp lý, cơ chế quản lý chưa rõ ràng nên không dám tham gia. Hiệp hội đã từng kiến nghị các vấn đề liên quan hệ số sử dụng đất, quản lý vận hành officetel nhưng đến nay chưa được giải quyết.

Loại hình dự án officetel đã bị dừng cấp phép gần 1 năm nay kể từ khi UBND TP ban hành Công văn 1466, có hiệu lực từ ngày 10-4-2018. Theo đó, TP đề nghị tạm dừng việc xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình, dự án sang officetel trên địa bàn cho đến khi Chính phủ ban hành quy định đối với loại hình này.

Căn hộ  văn phòng officetel sở hữu 50 năm hay lâu dài, vĩnh viễn?

Luật Đất đai năm 2013 quy định, dự án officetel thuộc loại hình sử dụng đất phi nông nghiệp “loại đất thương mại, dịch vụ”, được giao đất có thời hạn tối đa 50 năm (tại các khu vực đặc biệt khó khăn, vùng sâu vùng xa, tối đa 70 năm); Các chủ đầu tư dự án officetel được quyền cho thuê officetel trong thời hạn được giao đất.

Theo Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo Khoản 11, Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác.

Về mặt pháp lý đây rõ ràng là loại hình bất động sản dùng để kinh doanh nên theo luật hiện hành được cấp quyền sở hữu 50 năm như các loại hình bất động sản phục vụ kinh doanh là hoàn toàn hợp lý.

Shophouse là gì? Đánh giá ưu nhược điểm của dự án Shophouse

Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh, đăng ký hộ khẩu thường trú?
Căn hộ officetel có được được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ, do đó được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh.

Căn hộ officetel chỉ cho lưu trú, có thể đăng ký tạm trú nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Có nên mua căn hộ chung cư Officetel để ở? Có nên đầu tư?

Bạn cân nhắc kỹ các yếu tố đã phân tích ở trên bao gồm tính pháp lý, thời hạn sở hữu, đăng ký hộ khẩu, tỷ suất sinh lời trước khi quyết định xuống tiền mua officetel.

Như vậy officetel còn khá nhiều tranh cãi giữa doanh nghiệp, cơ quan nhà nước. Hi vọng thời gian tới, hành lang pháp lý loại hình này sẽ được hoàn thiện và công khai.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Pháp lý căn hộ văn phòng “Officetel” vướng mắc gì?

Officetel là từ ghép có nguồn gốc từ office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Đây là căn hộ kết hợp hai hình thức văn phòng và nơi nghỉ ngơi. Loại hình này mới xuất hiện tại Việt Nam vài năm trở lại đây chính vì thế vấn đề pháp lý căn hộ officetel luôn được nhiều người quan tâm. Đặc biệt là pháp lý của căn hộ văn phòng này có vướng phải rắc rối gì không?

Mô hình Officetel (Office + Hotel) rất phổ biến tại các quốc gia phát triển. Dạng văn phòng này có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm tại đây. Mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau.

Chiếm từ 15-20% tại nhiều dự án bất động sản. Trong khi các cơ quan chức năng xác nhận chưa có cơ sở cấp giấy chứng nhận chức năng ở lâu dài (cư trú) cho officetel thì loại sản phẩm khoác áo “căn hộ dịch vụ” này đã xuất hiện đầy rẫy trên thị trường. Có phải loại hình căn hộ officetel đang lách luật để đưa căn hộ nhỏ ra thị trường?

Pháp lý căn hộ văn phòng officetel theo quy định của nhà nước ban hành

Về vấn đề pháp lý căn hộ officetel, theo Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh.

Đồng thời, theo Khoản 11, Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Chính vì thế khi chọn mua bạn cần nắm rõ mục đích sử dụng của sản phẩm officetel khi bàn giao được chủ đầu tư đăng ký là căn hộ chung cư hay văn phòng cho thuê để tránh được những phiền phức sau này.

Căn hộ văn phòng khách hàng lưu ý khi mua

Khi mua bán căn hộ văn phòng officetel được chủ đầu tư đăng ký rõ ràng mục đích sử dụng với cơ quan chức năng, khách hàng có thể đặt văn phòng đại diện, trụ sở công ty mà không sợ vi phạm quy định cấm dùng căn hộ chung cư làm văn phòng trong Luật Nhà ở 2014.

Bên cạnh đó, quy định căn hộ Officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành nên vẫn được công nhận và đảm bảo các quyền về sở hữu tài sản như: định đoạt, cho thuê, cầm cố, thế chấp…

Một pháp lý nữa cần chú ý khi sở hữu căn hộ văn phòng officetel là không được nhập hộ khẩu, nghĩa là chỉ lưu trú (ở có thời hạn và phải đăng ký). Do đó, các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập, các bạn trẻ mới kinh doanh, hướng dẫn viên du lịch… thường là khách hàng chủ yếu đặt mua các căn hộ officetel.

Căn hộ văn phòng hiện đang xuất hiện rất nhiều tại các trung tâm của các quận lớn trên thủ đô

Thêm vào đó, theo quy định loại căn hộ này chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư. Tuy nhiên với những tiện ích, tiết kiệm thời gian, không gian đa năng này giúp nhiều người lựa chọn mà không cần phụ thuộc vào thời gian sở hữu.

Các căn hộ officetel giao dịch trên thị trường với người mua hiện chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trong 50 năm.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư T P.HCM, cho biết theo Luật Nhà ở 2014, có thể phân chia nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp vẫn có sự tách biệt tuyệt đối hai phần, gồm căn hộ để ở và phần sở hữu khác để kinh doanh.

Luật Nhà ở 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành chưa có quy định về dạng officetel. Như vậy loại hình căn hộ này chỉ được chọn duy nhất một chức năng để ở hoặc kinh doanh. Do đó, cần hoàn thiện hệ thống pháp luật để công nhận và quy định bổ sung loại hình căn hộ này.

Nhưng loại căn hộ văn phòng này có view đẹp luôn được các doanh nghiệp nhòm ngó đầu tiên

Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đang xảy ra nghịch lý trong cùng một dự án nhà ở. Đó là công trình cùng được xây dựng trên khu đất có quyền sử dụng lâu dài, nhưng căn hộ tầng trên được sở hữu vĩnh viễn, căn hộ kết hợp với văn phòng (officetel) tầng dưới sở hữu có thời hạn.

Ông Nam cho biết trong những năm trở lại đây, mô hình officetel đã phát triển rầm rộ, đặc biệt tại hai thành phố lớn TP.HCM và TP.HN với khoảng 40-50 dự án. Do đây là loại hình bất động sản mới, có sự pha trộn về chức năng nên hệ thống pháp lý chưa kịp thời điều chỉnh.

“Vướng mắc lớn nhất là vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lâu dài hay ngắn hạn) ,vì căn hộ này không phải hoàn toàn dùng để ở, cũng không phải văn phòng”, ông Nam nói.

Chỉ cho lưu trú, không được đăng ký hộ khẩu thường trú?

Các chuyên gia cho rằng hiện luật cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, nhưng căn hộ officetel vẫn nghiễm nhiên tồn tại và được rao bán rộng rãi.

Đặc biệt officetel đang được quy định thời hạn sở hữu 50 năm. Nghĩa là, căn hộ này được coi là mô hình văn phòng làm việc không giới hạn và có thể ngủ qua đêm như chức năng của một nhà nghỉ, được cho phép lưu trú cho một, hai người chứ không có tính chất cư trú. Do đó, nhiều khả năng officetel chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, không phải nhà ở và không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Với các chủ đầu tư, băn khoăn lớn nhất là khi đăng ký mục đích sử dụng căn hộ này thì đó là căn hộ chung cư hay văn phòng cho thuê. Khi xây dựng thì nên tuân theo tiêu chuẩn của căn hộ chung cư hay văn phòng? Và theo tiêu chuẩn nào thì việc căn hộ officetel tràn lan như hiện nay cũng đang gây nguy cơ quá tải hạ tầng cho nhiều dự án.

Căn hộ văn phòng là loại hình mới xuất hiện tại thị trường việt nam nhưng đang làm mưa làm gió

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Công ty BĐS Đất Lành, phân tích một căn officetel trung bình chỉ rộng 35-45 m2 nhưng mật độ người làm việc, lưu trú, thậm chí cư trú trong đó có thể dao động 3-5 người, khách đến giao dịch công tác tối thiểu 2-3 người nữa, vị chi 5-7 người sử dụng không gian này.

Việc cung cấp điện, nước, thang máy, lối đi, nơi đỗ xe, hệ thống xử lý nước thải và hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội xung quanh cho một căn officetel sẽ phải gồng gánh mật độ của 2-3 căn hộ diện tích lớn hơn.

Với pháp lý được nhà nước quy định thì căn hộ văn phòng đang có nhiều lợi thế

Vấn đề pháp lý căn hộ officetel ngày càng được nhà nước chú trọng chính vì thế việc chọn lựa chọn mình một căn officetel để làm văn phòng/ cho thuê đang là xu hướng phát triển hiện nay trên thị trường.

Trong thời gian tới, căn hộ văn phòng hứa hẹn thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm và sở hữu vì tính đa chức năng và tiện lợi. Bên cạnh đó với giá thành rẻ hơn so với căn hộ thường khoảng 7-10% do chỉ sở hữu trong vòng 50 năm. Sản phẩm này không chỉ phù hợp với các chủ doanh nghiệp nhỏ tại Việt Nam mà còn phù hợp với người nước ngoài vì nhóm khách hàng này cũng chỉ được sở hữu bất động sản tối đa 50 năm nên không có sự phân biệt giữa sở hữu có thời hạn và sở hữu lâu dài.

Với những tiện ích mà căn hộ officetel mang tới, nhiều người thường vội vàng quyết định lựa chọn theo lời chào mới của môi giới. Điều này kéo theo việc không rõ ràng về pháp lý của căn hộ officetel kèm những bất lợi trong quá trình sở hữu.

Sự thông thoáng của loại hình căn hộ officetel làm văn phòng hay homestay đều được

Để hạn chế điều này, bạn nên chọn mua của các chủ đầu tư lớn có tiềm lực tài chính vững mạnh. Đơn vị phát triển Vimefulland của tập đoàn dược phẩm Vimedimex chính là một gợi ý số một với việc kết nối người mua/ người bán mang đến cho bạn sự tiện lợi, an toàn cao.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Giải đáp thắc mắc căn hộ văn phòng officetel là gì

Để giải đáp thắc mắc về căn hộ văn phòng officetel cũng như Khái niệm và những ưu nhược điểm của loại căn hộ đa chức năng luôn được các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nhân thành đạt ưu ái chọn làm nơi văn phòng.

Hiện nay, trên thị trường bất động sản xuất hiện loại hình căn hộ mới gọi là Offictel và được đón tiếp nồng nhiệt, Vậy căn hộ Officetel là gì, căn hộ này có những ưu và nhược điểm như thế nào?

Làm việc và nghỉ ngơi là hai phạm trù quan trọng nhất của một cơ thể sống. Chúng ta làm việc để tạo ra của cải vật chất, tích lũy kinh nghiệm thực tế, chúng ta nghỉ ngơi để “reset” cơ thể về trạng thái tốt nhất sẵn sàng cho một ngày làm việc mới. Hai phạm trù này luôn luôn diễn ra và khiến con người và xã hội loài người liên tục vận động và phát triển.

Tuy nhiên, đã có bao giờ bạn nghĩ đến việc kết hợp 2 điều tuyệt vời này lại với nhau không? Chúng ta sẽ vừa có thể làm việc, vừa dễ dàng nghỉ ngơi khi năng lượng cạn kiệt tại cùng một không gian. Đó chính là căn hộ văn phòng Officetel.

Giải đáp hiện trạng căn hộ văn phòng officetel

Một trong những xu hướng bất động sản nóng nhất hiện nay và đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm đó là mô hình căn hộ Officetel. Tuy mô hình này chưa thực sự phổ biến và được nhiều người biến đến, nhưng ở thế giới mô hình Officetel đã cho thấy nó mang lại rất nhiều lợi ích, tiết kiệm được một khoảng tri phí khá lớn với chất lượng vẫn được đảm bảo ở mức tốt nhất.

Vậy officetel là gì? Chúng ta cùng tiểu hiểu sâu hơn về khái niệm này những đặc điểm của căn hộ officetel là gì? cũng như những ưu điểm và nhược điểm căn hộ officetel mang lại. Nắm được những thông tin cơ bản của xu hướng mới này chính là chìa khóa để các bạn xem xét có nên mua căn hộ officetel và nên đầu tư vào dự án officetel nào sẽ mang lại lợi ích lớn nhất.

1. Thế nào là Officetel:

Officetel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng. Mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau, đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ.

Thực chất, Officetel là một dạng văn phòng đa năng – hoặc cũng có thể gọi là một căn hộ đa nhiệm. Đây là một không gian có sự kết hợp hài hòa giữa văn phòng làm việc (office) và không gian nghỉ ngơi, thư giãn, nghỉ ngơi và ngủ qua đêm.

Đây là loại hình vô cùng phù hợp với những người cần thời gian lớn đầu tư cho công việc như những startup, freelancer, dịch giả hay họa sĩ… Hoặc những công ty nhỏ mà người quản lý vừa cần một không gian nghỉ ngơi, vừa cần một nơi tập trung làm việc cho mình cùng đội ngũ nhân viên.

Loại hình văn phòng này được cho là ra đời nhờ sự cải tiến của shophouse – cửa hàng nhà ở – đã có từ rất lâu đời ở các nước phương Tây. Tuy nhiên, Officetel lại được tạo ra và phát triển đầu tiên tại Hàn Quốc.

căn hộ văn phòng Officetel

Officetel đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới từ rất lâu nhưng khi du nhập vào Việt Nam, căn hộ Officetel mang theo mình một số đặc điểm như sau:

– Các căn hộ Officetel được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty.

– Căn hộ Officetel còn có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…

– Một căn hộ Officetel còn có giá khá rẻ so với các căn hộ khác.

2. Những ưu nhược điểm của officetel:

Officetel là một mô hình văn phòng – nhà ở rất thú vị và tiện dụng. Không gian này vừa đáp ứng được yêu cầu có một không gian làm việc, vừa giải quyết được nhu cầu nghỉ ngơi của con người. Hơn nữa, Officetel có thiết kế rất đa dạng, không quá cứng nhắc như các văn phòng cho thuê truyền thống nhưng cũng không quá màu mè như không gian nhà ở mà lại vẫn đảm bảo được những tiện nghi đi kèm.

Không gian này vừa cung cấp các tiện ích văn phòng cần có, cụ thể: cung cấp các không gian làm việc nghiêm túc, các lối đi riêng biệt, các dịch vụ công cộng cần có như thang máy, khu tiếp khách, lễ tân….

Không gian Officetel còn có thể sử dụng địa chỉ để làm địa chỉ công ty, địa chỉ tạm trú hay làm đăng ký kinh doanh cho công ty của mình. Ngoài ra, bạn còn có thể sử dụng rất nhiều tiện ích khác của tòa nhà như phòng thể thao, bể bơi, khu vui chơi…

* Ưu Điểm:

– Khi giá cả mặt bằng thuê nhà ở và văn phòng làm việc ngày càng tăng, giá nhà đất cũng tăng cao thì mô hình căn hộ Officetel thực sự là một sự lựa chọn hoàn hảo. Officetel xuất hiện như một xu hướng mới cho không gian làm việc thời hiện đại. Officetel đi đầu trong việc tiết kiệm chi phí về tiền thuê mặt bằng và công nghệ trong quá trình vận hành.

Rất thích hợp với những người bận rộn, có thể sử dụng đây là nơi làm việc và dùng để nghỉ qua đêm luôn tại văn phòng. Officetel giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch trái múi giờ với đối tác nước ngoài, gia tăng năng suất làm việc của nhân viên, tiết kiệm chi phí nhà ở cho chủ nhân hay phí khách sạn cho chuyên gia đến công tác dài ngày…

– Với diện tích mỗi căn Officetel dao động từ 25m2 – 50m2 nên giá thành mỗi căn hộ Officetel sẽ rẻ hơn rất nhiều so với giá của một căn hộ bình thường.

– Tiện nghi: Hầu hết các dự án Officetel đều tích hợp các tiện ích 5* với một số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình thì mô hình căn hộ Officetel là quá phù hợp, vừa kết hợp căn hộ và văn phòng làm việc 2 trong 1.

Ưu điểm nổi bật của căn hộ đa năng làm văn phòng rất được khách hàng yêu thích

– Khả năng sinh lời cao: Mô hình Officetel khá phổ biến vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc, vừa đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ, nên rất nhiều doanh nhân, công ty nhỏ thường thuê những căn hộ Officetel làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện,… Nên dĩ nhiên khả năng cho thuê của Officetel cũng theo đó mà đi lên.

– Vị trí thuận lợi: Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của công ty nên thường những căn hộ Officetel này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc di chuyển đi các khu vực khác trong thành phố.

– Officetel có lối vào, thang máy riêng, sảnh tiếp tân dành riêng cho khách thuê văn phòng và hệ thống bảng tên công ty
– Pháp lý: Được đảm bảo các quyền sở hữu chuyển nhượng, thế chấp,…

* Nhược điểm của căn hộ văn phòng officetel:

– Do diện tích của căn hộ Officetel tương đối nhỏ (từ 20 – 50 m2) nên thường chỉ đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các đại diện văn phòng công ty. Với trường hợp công ty lớn có số lượng nhân viên đông đảo thì mô hình này khó có thể đáp ứng nhu cầu.

– Để tận hưởng những tiện ích hiện đại, chủ của căn hộ sẽ phải bỏ ra một số tiền không nhỏ cho phí dịch vụ và quản lý. Không những vậy, căn hộ Officetel còn bộc lộ yếu điểm của mình trong chế độ sở hữu tối đa 50 năm. Đối với vấn đề hiệu quả công việc, tiết kiệm thời gian đi lại và các chi phí quan trọng hơn là vấn đề sở hữu vĩnh viễn thì căn hộ Officetel là một khoản đầu tư tuyệt vời.

3. Căn hộ văn phòng Officetel có hợp pháp không?

Tại những nước đang phát triển, mô hình căn hộ văn phòng Officetel đưa ra hình thức sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Nhưng tại Việt Nam căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn.

Tại Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở: “Việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng.

Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”

Căn hộ đa năng có thêm chức năng lưu trú qua đêm rất thuận lợi

Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 viết: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

4. Officetel phù hợp với những doanh nghiệp nào?

Có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm căn hộ văn phòng  –  Officetel gồm:

– Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp (StartUp), có quy mô dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng, vị trí gần trung tâm thành phố, tiện giao dịch kinh doanh làm ăn.

– Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% — 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn. Trung bình lợi tức từ officetel khoảng 9%. (*Tùy theo vị trí dự án mà con số này dao động khác nhau).

Căn hộ văn phòng officetel tại đại dự án the lotus center tây hồ

Thực chất, với một loại hình văn phòng đã có chỗ đứng trên thị trường, đơn vị nào cũng có thể đầu tư và sử dụng được. Tuy nhiên, Officetel thường có không gian khiêm tốn, không có các không gian riêng cho lãnh đạo hay người quản lý. Do vậy, đây không phải hạng mục được quan tâm đối với các công ty lớn.

Những Startup hay các freelancer là những đối tượng sử dụng loại hình văn phòng này phù hợp nhất và đem lại kết quả cả về tài chính lẫn công việc tốt nhất. Những công ty nhỏ có nhân sự ít hơn 10 người cũng là thành phần rất phù hợp để sử dụng các không gian Officetel.

– Các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam, các công ty nước ngoài có trụ sở tại trung tâm thành phố. Với lợi thế của mình, officetel vốn gần trung tâm, tiện đi làm, mua sắm.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Vimefulland tây hồ tây khu đất vàng của thủ đô

Vimefulland tây hồ tây hiện đang “Hot” nhất hiện nay bởi vì có nhiều dịch vụ tiện ích hoàn hảo, dự án lại nằm ngay khu đất vàng của thành phố và được quy hoạch từ cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thông thoáng thuận tiện cho việc di chuyển ra sân bay quốc tế nội bài chỉ mất 15 – 20 phút di chuyển, cách hoàn kiếm 10 phút đi lại…

Dự án là thương hiệu bất động sản mới đang được triển khai xây dựng và đã khẳng định được uy tín và tiềm lực tài chính mạnh được Tập đoàn dược phẩm Vimedimex xây dựng và phát triển. Các dự án mang thương hiệu Vimefulland đang có được sự quan tâm lớn của khách hàng bởi các sản phẩm bất động sản của Vimefulland luôn đảm bảo được chất lượng sống cao, đem đến một không gian sống tiện nghi và đẳng cấp.

Vimefulland tây hồ tây khu đô thị đáng sống nhất

Khu đô thị Tây Hồ Tây thuộc địa giới hành chính được xác định bởi các phường Xuân La (quận Tây Hồ), phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) và hai xã là Xuân Đỉnh và xã Cổ Nhuế (huyện Từ Liêm). Phía bắc Khu đô thị Tây Hồ Tây là đường quy hoạch tiếp giáp với khu ngoại giao đoàn; phía Nam có mặt cắt ngang 40m, ra đường Hoàng Quốc Việt; phía Đông là đường Vành đai 2, đường Lạc Long Quân; phía Tây là đường có mặt cắt ngang 40m, ra đường Phạm Văn Đồng.

Dự án Vimefulland trên đường Võ Chí Công  con đường huyết mạch văn hóa chính trị của thành phố, trong khu đô thị Ciputra – khu đô thị đáng sống bậc nhất của Hà Nội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội phát triển hoàn thiện, cư dân hoàn toàn có thể tận hưởng trọn vẹn cuộc sống, dịch vụ tiện ích tại khu vực.Không chỉ gần Hồ Tây, Căn hộ Officetel Tây Hồ còn gần nhiều vị trí, địa danh nổi tiếng như:

Theo một bài viết từ năm 2012 được đăng tải trên tờ kinh tế đô thị chúng tôi xin được trích dẫn lại nguyên văn như sau

KTĐT – Theo phê duyệt của cơ quan chức năng và đánh giá của các chuyên gia, việc thực hiện Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây sẽ có nhiều đóng góp quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của thủ đô Hà Nội.

Nỗ lực của chủ đầu tư

Theo định hướng quy hoạch mạng lưới công trình văn hóa và dịch vụ thương mại trong “Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050” do Thủ tướng chính phủ phê duyệt năm 2011, khu vực Tây Hồ Tây sẽ được xây dựng trở thành trung tâm văn hóa mới của TP Hà Nội, cùng với một loạt các trung tâm giao thương, tài chính – thương mại quốc tế.

Phối cảnh khu đô thị Tây Hồ Tây

Do đó, việc phát triển dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây (diện tích 207,6 ha) có một ý nghĩa to lớn đối với diện mạo quy hoạch kiến trúc của thủ đô Hà Nội.

Tại Hội nghị giao ban công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giải phóng trên địa bàn TP Hà Nội mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh đã yêu cầu các địa phương, chủ đầu tư không giải phóng mặt bằng kiểu “dàn hàng ngang”, mà phải xác định trọng điểm, trọng tâm theo danh mục thứ tự dự án ưu tiên đã được thành phố quy định.

Vị trí vàng đắc địa của dự án căn hộ nhà ở văn phòng officetel tây hồ

Thực hiện đúng chủ trương đó, Công ty TNHH Phát triển THT – chủ đầu tư Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây cho biết đang nỗ lực hoàn thành giải phóng mặt bằng giai đoạn I (diện tích 117,3ha) thuộc địa bàn huyện Từ Liêm, để có thể đáp ứng tiến độ cùng triển khai đồng bộ với các dự án trọng điểm Quốc gia và của thành phố như đường nối cầu Nhật Tân – Sân bay Nội Bài, dự án Nhà ga T2, các dự án đường Vành đai 1, Vành đai 2, Vành đai 3, cầu Nhật Tân…

Mặt bằng quy hoạch vimefulland tây hồ tây

Xuất phát điểm của dự án có lẽ phải tính từ năm 1996, khi đó lãnh đạo cấp cao Chính phủ Việt Nam đã đề nghị Công ty Daewoo E&C (Hàn Quốc) tham gia đầu tư xây dựng một Khu đô thị mới tại Hà Nội. Năm 2002, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Việt Nam và Bộ trưởng Bộ Xây dựng Hàn Quốc đã ký Biên bản ghi nhớ tăng cường hợp tác xây dựng, và sau đó cùng với sự cam kết hỗ trợ của các cấp chính phủ hai nước. Năm 2006, Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây đã được cấp Giấy phép đầu tư.

Từ đó, Dự án mang trên mình trọng trách và ý nghĩa biểu tượng cho mối quan hệ hợp tác Việt Nam – Hàn Quốc. Bước sang năm 2012, năm kỷ niệm 20 năm thiết lập quan hệ ngoại giao hai nước, Dự án đang gấp rút hoàn thiện thủ tục, với những bước tiến khẩn trương để chuẩn bị kế hoạch khởi công.

Tòa cao tầng khu tây hồ điểm nhấn của các doanh nghiệp đang nhòm ngó

Nỗ lực nói trên của chủ đầu tư Dự án Tây Hồ Tây là một trong những điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay. Trong bối cảnh thị trường trầm lắng kéo dài, các ngân hàng thắt chặt tín dụng, hàng loạt dự án bất động sản đã phải ngừng thi công, việc chủ đầu tư Dự án Tây Hồ Tây vẫn đang xúc tiến công tác giải phóng mặt bằng, tiến tới xây dựng hạ tầng kỹ thuật của Dự án cho thấy bước đi nghiêm túc và năng lực tài chính của công ty này.

Tạo điểm nhấn khu vực cửa ngõ Thủ đô

Theo phê duyệt của cơ quan chức năng và đánh giá của các chuyên gia, việc thực hiện Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây sẽ có nhiều đóng góp quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của thủ đô Hà Nội.

Dự án hoàn thành sẽ kiến tạo cho TP Hà Nội một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ và phát triển. Trong tổng diện tích 207,6ha, Dự án dành tới 114,67ha để triển khai các khu công cộng có đủ hạ tầng kỹ thuật, bao gồm 89,65ha đường giao thông, đường dạo, công viên, cây xanh, hồ điều hòa, mương nước, hành lang cách ly và hơn 25ha không gian mở, phục vụ hoạt động công ích của TP Hà Nội.

Với quy hoạch như vậy, TP Hà Nội sẽ tiết kiệm được một khoản ngân sách rất lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng đối với diện tích 114,67ha dùng triển khai các khu công cộng nói trên.

Mặt bằng tổng quan dòng cao tầng văn phòng – căn hộ đa năng tây hồ

Trong khi đó, hơn 5.000 chỗ ở hiện đại, tiện nghi của Dự án sẽ góp phần giải quyết sự thiếu hụt nhà ở tại Hà Nội, đồng thời nâng cao chất lượng và môi trường sống trong phạm vi Dự án và các khu vực lân cận nhờ một hạ tầng đồng bộ, hiện đại.

Ở góc độ kinh tế, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của Dự án sẽ là đóng góp quan trọng vào quá trình thu hút vốn FDI của TP Hà Nội. Không chỉ là khoản vốn lớn mà với tư cách như một khoản “vốn mồi”;

Dự án có thể thúc đẩy việc đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, thương mại, các tòa nhà chức năng khác trong cả một quần thể đô thị phía Tây Hà Nội; Đồng thời, sẽ góp phần tăng nguồn thu từ thuế cho ngân sách nhà nước, đặc biệt là thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân. Với quy mô lớn, sẽ có rất nhiều cơ hội việc làm được tạo ra trong suốt quá trình thực hiện Dự án.

Thiết kế căn hộ văn phòng officetel tây hồ hà nội

Mặt khác, việc thiết lập cơ sở hạ tầng một cách bài bản, hệ thống, có tính đến các nhu cầu cho tương lai như giao thông vận tải, truyền thông, quản lý đô thị, Dự án Vimefulland Tây Hồ Tây được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kỹ thuật phát triển đô thị mới tại Việt Nam thông qua việc tiếp cận, vận hành những công nghệ thiết kế, xây dựng công trình tiên tiến nhất của Hàn Quốc và thế giới.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Căn hộ officetel tây hồ vì sao lại khan hiếm

Căn hộ officetel tây hồ đang ngày càng khẳng định giá trị của mình. Không những sở hữu vị trí vàng của thủ đô hà nội hướng view theo con sông hồng, ôm chọn hồ tây tầm nhìn không hạn chế bao quát cả thành phố. Giao thông thông thoáng thuận tiện cho việc di chuyển đi lại dễ dàng, liên kết vùng trong và ngoại thành rất tốt.

Căn hộ mô hình kinh doanh này xuất hiện lần đầu tiên tại vùng Mapo (Seoul, Hàn Quốc) vào thập niên 80. Sau đó do nhu cầu tăng lên mà một cách chóng mặt ngày càng thịnh hành và phổ biến. Hiện nay, Officetel không chỉ xuất hiện tại Hàn Quốc mà còn xuất hiện tại nhiều nước trên khắp thế giới, trong đó có Việt Nam.

Tòa căn hộ officetel tây hồ tại đại dự án the lotus center

Sau loạt hiệp định thương mại song phương và đa phương được ký kết, trước làn sóng doanh nhân, chuyên gia kinh tế, lao động trình độ cao ở nhiều nước đến Việt Nam thì hai thành phố lớn Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế, kéo theo nhu cầu văn phòng và cả nơi ở lâu dài đồng loạt tăng cao.

Thực tế thì tại thành phố hồ chí minh mô hình này được triển khai vào năm 2008, Bixteco xây một dự án The Manor II tại đường Nguyễn Hữu Cảnh,quận Bình Thạnh có sản phẩm office-tel đặt nền móng đầu tiên cho loại căn hộ đa chức năng thông minh này.

Nhưng lúc đó chưa có tên gọi nào cho loại hình này, TP.HCM sau đó đề xuất với Bộ Xây dựng về dự án này và được phê duyệt, đó là công trình office-tel đầu tiên của TP và cả nước.

Căn hộ officetel tây hồ với nhiều chức năng đang là xu hướng hiện nay

Tính đến thời điểm hiện tại, căn hộ Offietel đã phủ sóng hầu như khắp thành phố Hồ Chí Minh, những chủ đầu tư lớn trên thị trường như Novaland, Vingroup, Sacomreal,và mới đây có thêm chủ đầu tư uy tín tiềm lực kinh tế vững mạnh Vimefulland Phát Đạt đều đang phát triển Officetel song song với các sản phẩm căn hộ thương mại. Các dự án tiêu biểu trên thị trường đang triển khai Officetel phải kể đến là dự án

Theo khảo sát từ Rever, mức giá cho thuê văn phòng hiện tại ở khu vực Quận 7 trung bình từ 25 đến 28 USD/m2/tháng (tương ứng với 575.000 đồng/m2 đến 644.000/m2). Chúng ta lấy mức giá trung bình cho thuê văn phòng tại Quận 7 là 20 USD (tương đương 440.000 VND).

Làm phép tính cho căn hộ Officetel, chúng ta phân tích bài toán về nguồn thu và lợi nhuận từ việc đầu tư này:
Chẳng hạn đối với những căn nhỏ của Officetel tầm 45m2, nếu chúng ta cho thuê 1 tháng sẽ được: 440.000 x 45 = 19.8 triệu đồng, suy ra 1 năm chúng ta sẽ thu về 237.6 triệu đồng từ việc cho thuê.

Phối cảnh vị trí tòa nhà căn hộ Officetel Võ Chí Công dự án The Lotus Center Tây Hồ

Sở hữu một căn hộ officetel làm văn phòng không còn là xu hướng mới tại các quốc gia phát triển như Hàn Quốc hay Nhật Bản hay thậm chí ngay cả Việt Nam. Nhiều chuyên gia nhận xét, so với hình thức thuê văn phòng thông thường, một căn hộ officetel có nhiều lợi ích về chi phí, không gian và vận hành doanh nghiệp.

Giá cho thuê tại các thành phố lớn

Đó là giá cho thuê trung bình tại Quận 7, nếu tại một số quận trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3, Quận 4 thì chắc chắn giá cho thuê căn hộ Officetel sẽ cao hơn khá nhiều (từ 25 – 30 USD/m2/tháng). Có thể một năm sẽ mang về số tiền cho thuê nhà lên từ 300 – 400 triệu/năm tùy theo diện tích và vị trí từng căn.

Còn mô hình này xuất hiện ở thành phố hà nội thì sao? Tâm điểm của các quận lớn tại Hà Nội đang rất cần loại căn hộ này như Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Ba Đình,Cầu Giấy… Đây chính là mỏ vàng lớn mà chúng ta chưa tập chung nhiều để khai thác được. Nắm bắt được thực tế này nhiều chủ đâu tư đã gấp rút triển khai loại mô hình này để đón đầu xu thế.

Officetel the lotus center tây hồ

Nổi bật nhất đó chính là dự án căn hộ officetel tây hồ trong đại quần thể khu đô thị quốc tế Ciputra mang thương hiệu Vimefulland Với triết lý kinh doanh cao cả “Trọn chữ TÂM, vẹn chữ TÍN” mang giá trị cốt lõi và định hướng phát triển cho dòng sản phẩm bất động sản hệ sinh thái xanh và các tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe nhằm thực hiện sứ mệnh mang đến một “miền đất hạnh phúc vẹn tròn” cho các gia đình Việt.

Officetel là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng và căn hộ lẫn khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Loại hình này được phát triển mạnh mẽ tại TP. HCM từ năm 2015 nhưng phải đến giữa năm 2016 mới thực sự lan tỏa ra miền bắc và khuấy động thị trường Hà Nội.

Dù phát triển ở miền bắc muộn màng hơn so với TPHCM nhưng mô hình căn hộ Officetel đa năng hết sức mới mẻ đã nhanh chóng trở thành một trong những phân khúc sôi động nhất trên thị trường bất động sản với sự tham gia của rất nhiều tên tuổi uy tín.

Khảo sát thị trường căn hộ đa năng hiện nay

Căn hộ officetel là mô hình bất động sản nhà ở kết hợp với văn phòng được ra đời để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trẻ mới khởi nghiệp hay các công ty vừa và nhỏ. Trong các năm gần đây, mô hình này đã dần trở nên phổ biến hơn.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, các dự án officetel nổi bật nhất năm 2017 đến năm 2019 có thể kể đến như The Manor do Bitexco làm chủ đầu tư nằm trên đường Lê Đức Thọ, quận Từ Liêm; Soho D’Capitale do Tập đoàn Vingroup kết hợp bắt tay với Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư nằm trên đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy; Hongkong Tower của Kang Long, quận Đống Đa; hay loạt dự án khác của Vingroup như Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Ecolife Capitol tố hữu hà đông, Oficetel tây hồ của đại thự án The Lotus Center mang thương hiệu Vimefulland cũng bổ sung cho thị trường Hà Nội một nguồn cung officetel không nhỏ.

Điểm đặc biệt của căn hộ officetel đó chính là sự linh hoạt khi kinh doanh cho thuê lại. Mô hình căn hộ đa năng này đang thực sự rất hấp dẫn vì vừa được phép sử dụng để làm văn phòng, đặt biển công ty, đồng thời được cấp phép để làm nơi để ở, nghỉ dưỡng.

Tiện dụng, tiết kiệm, phù hợp với xu hướng phát triển mới của thị trường, phát huy tối đa năng suất, giảm thời gian và chi phí đầu tư, mô hình căn hộ đa năng officetel thực sự là miếng bánh hấp dẫn của thị trường bất động sản 2019.

Căn hộ 2 phòng ngủ officetel tây hồ View có gì đặc biệt?

Căn hộ 2 phòng ngủ officetel tây hồ View ra hồ tây, ôm chọn sông hồng gần cầu Nhật Tân là một siêu phẩm loại hình mới tiên phong mô hình căn hộ dịch vụ tại Tây Hồ. Nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng, chủ đầu tư Vimedimex đặc biệt chú trọng tới sự linh hoạt trong quy hoạch thiết kế với các loại hình căn hộ từ 1 – 2 phòng ngủ với quy mô diện tích từ 45.9m2 đến 1112m2.

Trong đó, các căn hộ 2 phòng ngủ với phong cách thiết kế độc đáo, thông minh và linh hoạt đáp ứng nhu cầu để ở, cho thuế làm văn phòng hay kiểu Homestay của những khách hàng có tầm nhìn hay nhóm khách doanh nghiệp làm văn phòng.

Đánh giá các căn hộ 2 phòng ngủ officetel Tây Hồ

Quy mô các căn hộ 2 phòng ngủ officetel tây hồ tại dự án The Lotus Center diện tích từ 66m2 đến 112 m2, đáp ứng không gian sống rộng rãi và thoải mái cho mọi du khách khi lưu trú tại đây. Không những thế sự phân chia thông minh, khoa học giữa các phòng ngủ, phòng khách, gian bếp, phòng làm việc, WC giúp căn hộ officetel tây hồ đạt tối đa không gian sử dụng, đảm bảo không gian sinh hoạt chung, riêng cho các thành viên.

Căn hộ 2 phòng ngủ tại tây hồ

Căn hộ 2 phòng ngủ nổi bật tại dự án The Lotus Center đã đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm chính là căn hộ B7 – 27 với diện tích thông thuỷ 111,9 m2. Diện tích phòng làm việc lên tới trên dưới 75m2 thông với ban công 1 rộng 3,5 m2 tạo sự thông thoáng đồng thời giúp căn hộ đón nhận ánh sáng tự nhiên một cách tối đa.

Đặc biệt không gian 2 phòng ngủ được phân chia diện tích linh hoạt từ 11,7m2 – 16m2 giúp các thành viên có thể lựa chọn cho mình một căn phòng phù hợp để làm không gian riêng, diện tích WC 1 là 3,8m2, WC 2 là 3,6 m2, ngoài ra còn có thêm ban công thứ 2 với diện tích 2,6 m2 thông với phòng ngủ 1 – 16m2 giúp khách hàng bao quát sông hồng – hồ tây và khu trung tâm thành phố.

Với diện tích sử dụng linh hoạt giữa các phòng trong căn hộ 2 phòng ngủ tại officetel the lotus center sẽ đáp ứng tối đa mọi nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng để ở, làm văn phòng công ty hoặc cho thuế homestay khách du lịch, da dạng cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư.

Lợi ích khi sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ officetel tây hồ tại dự án The Lotus Center

Tuy chỉ chiếm phân nửa trong tổng số 3219 căn hộ officetel tây hồ nhưng không thể phủ định phải trò quan trọng của những căn hộ này. Với những doanh nghiệp có số lượng người làm việc từ 8 – 10 nhân viên hay những nhóm doanh nghiệp đông người thì các căn hộ 2 phòng ngủ phần nào giải quyết được nỗi lo lắng về không gian văn phòng làm việc.

100% các căn hộ 2 phòng ngủ đều có tầm view cực đẹp hướng ra nội khu dự án, sông hồng, tây hồ và cầu nhật tân, khung cửa sổ giữa các phòng được thiết kế đóng mở linh hoạt giúp du khách thoải mái đón nắng đón gió và tận hưởng vẻ đẹp lung linh xinh đẹp giữa những ánh đèn ban đêm của thành phố.

Đặc biệt, nội thất trong từng căn hộ 2 phòng ngủ đều được trang bị từ những chất liệu cao cấp bố trí hài hoà giữa các phòng với gam chủ đạo là trắng, xám tạo một không gian sống thanh lịch, đẳng cấp giới thượng lưu.

Hiện nay, tiến độ dự án The Lotus Center vẫn đang được đảm bảo đúng theo cam kết, dự kiến sẽ kịp bàn giao sổ đỏ tới tay khách hàng vào tháng 8/2023.