Bài viết

Bất động sản cơn sốt tăng giá sau mùa dịch Covid 19

Các chuyên gia cho rằng sẽ có cơn sốt bất động sản cuối năm nay, tình trạng nguồn cung vốn đã khan hiếm cộng với việc Covid-19 bị “siết” sẽ càng làm “loạn” thị trường, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch vẫn đẩy giá căn hộ lên cao. Tình trạng khan hiếm nguồn cung từng là vấn đề rất “đau đầu” trong năm 2019. Đến nay, dưới tác động của đợt đại dịch Covid-19 lần thứ 4, vấn đề này càng trở nên phức tạp.

Ông Nguyễn Văn Tỉnh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho biết, nhu cầu về bất động sản của người dân rất lớn, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư. Đồng thời, nguồn cung đang khan hiếm. Ngoài vấn đề pháp lý, theo ông Định, do tính chất phức tạp của dịch bệnh đã ảnh hưởng đến tiến độ giao nhà của nhiều chủ đầu tư.

Bất động sản cơn sốt tăng giá sau mùa dịch Covid 19

Các chuyên gia lo ngại thị trường không chỉ hết hàng ở giai đoạn này mà còn hết hàng ở giai đoạn tiếp theo. Ông Đính cũng cho rằng, cung cầu không phù hợp là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản “miễn nhiễm” với dịch bệnh và tình trạng tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra.

sau dịch khoảng 3 tháng, sang tháng thứ 4, bất động sản sẽ có cơn sốt nhẹ. Do đó, thời điểm này là thời điểm tốt để chúng ta chọn lựa từ từ, chọn lọc để chuẩn bị sẵn sàng đầu tư.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE cũng đồng quan điểm, cho rằng thị trường bất động sản đang khan hiếm và nhu cầu vẫn cao. Tại thời điểm này, lượng giao dịch giảm là yếu tố bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh chứ không phải do nhu cầu thực sự của đại chúng không được đáp ứng.

Các chuyên gia cho rằng sự lệch pha cung cầu là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản được “miễn dịch” khỏi dịch bệnh và tiếp tục tăng giá. Kỷ lục giao dịch 6 tháng đầu năm nay vẫn ở mức rất cao. Trong số đó, lượng căn hộ bán được tại TP.HCM tăng 28%, Hà Nội tăng 20%.

Nguồn cung khan hiếm dẫn tới cơn sốt bất động sản diễn ra

Trong nửa đầu năm nay, tỷ lệ hấp thụ tại Tp.HCM và Hà Nội đều khả quan. “Trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao, lượng người mua nhà vẫn rất lớn dẫn tới cơn sốt bất động sản không tránh khỏi, tại TP.HCM tăng 16% và Hà Nội tăng 7%.” Bà Đặng cho biết, trong tháng 7 và tháng 8, có hầu như không có nguồn cung cho TP.HCM …

Dịch bệnh cũng đã làm giảm nguồn cung. Sự không phù hợp giữa cung và cầu đã khiến mặt bằng giá tiếp tục tăng. Không chỉ thị trường sơ cấp, qua khảo sát của CBRE, giá một số mặt hàng trên thị trường thứ cấp cũng tăng cao. Tại một số dự án cao cấp, giá bán cao hơn giá năm 2020 và cao hơn giá chủ đầu tư đưa ra.

 Cơn sốt bất động sản công nghiệp ở Châu Á. Nhu cầu thuê nhà kho chứa hàng và hoàn thiện đơn hàng cho các hoạt động thương mại điện tử đã chắp cánh cho mảng kinh doanh bất động sản công nghiệp, theo tờ The Financial Times.

Hồ Chí Minh, mức tăng giá cao tới 5-10%, thậm chí cao tới 30%. Giá căn hộ tầm trung đã tăng thấp hơn. Còn tại Hà Nội, bà Dung cũng cho biết, nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn thu lợi từ đầu tư căn hộ, với mức giá tăng từ 4-8%. Dòng tiền đầu tư dồi dào. Báo cáo quý II vừa được Bộ Xây dựng công bố cũng cho thấy, hàng loạt dự án đã đưa vào sử dụng tại Hà Nội và TP.HCM đều có xu hướng tăng giá ở phân khúc căn hộ.

Nguyên vật liệu xây dựng tăng liên tục

Nhiều người đặt câu hỏi: Liệu sau đại dịch, bất động sản có giảm giá? Cho đến nay, vẫn chưa có câu trả lời chắc chắn, nhưng hầu hết các chuyên gia và công ty đều cho rằng với áp lực đầu tư bất động sản ngày càng lớn, giá khó có thể giảm.

Bà Dương Thùy Dung chỉ ra, ngoài việc nguồn cung khan hiếm, còn do giá đất tăng, giá nguyên liệu đầu vào tăng (giá thép tăng 40-50%, nhiều loại nguyên vật liệu tăng, khan hiếm giá cao (PV), chi phí vận chuyển, nhân công cũng tăng … Người phụ trách Richard W. Richards cũng đưa ra hai kịch bản cho thị trường bất động sản trong một khoảng thời gian trong tương lai.

Thị trường bất động sản: Khó tái diễn cảnh sốt đất những tháng cuối năm. Theo các chuyên gia bất động sản, từ nay đến cuối năm sẽ khó xảy ra sốt đất như hồi đầu năm. Sự hồi phục của thị trường bất động sản phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh.

Trong cả hai trường hợp, thị trường phụ thuộc vào khả năng kiểm soát Tình huống 1, nếu dịch được kiểm soát vào tháng 10 năm nay, lượng phát hành tại TP.HCM sẽ giảm 29% và lượng phát hành tại Hà Nội sẽ giảm 5%. Trong trường hợp thứ hai, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 12 năm nay thì nguồn cung sẽ giảm xuống mức cực kỳ thấp.

Các chuyên gia nhận định xu hướng

Nói đến thị trường bất động sản hiện nay thì có hai câu hỏi này được rất nhiều người quan tâm, một là sự thay đổi trong xu hướng của người mua, và vấn đề còn lại là liệu thị trường có “nóng” trở lại như trước đây vào năm 2020 và đầu năm nay. Xu hướng mua bất động sản và hiệu ứng “sợ bỏ lỡ”

Ông Ruan Guoying, phó tổng giám đốc Badongshan, gần đây đã làm một cuộc khảo sát thống kê thú vị. Trong số đó, nó đề cập đến sự thay đổi hành vi của những người tìm kiếm bất động sản sau mỗi đợt bùng phát.

Sự mâu thuẫn giữa cung và cầu ngày càng gay gắt, hàng loạt yếu tố đẩy giá nhà đất lên cao-2 bấm để phóng to Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ khi đầu tư, chỉ nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, hợp pháp (ảnh).

 Trái phiếu bất động sản – ” cơn sốt” tài chính. Trái phiếu bất động sản đang trở thành cơn sốt giữa làn sóng thị trường tài chính. Đặc biệt từ cuối năm 2020 đến nay, xu hướng đầu tư có dấu hiệu tăng.

Nhưng ngay sau khi dịch được kiểm soát, sự phục hồi rất mạnh mẽ, cao tới 306%. Đợt dịch thứ hai lãi suất chỉ giảm 6%, sau đó tăng lên 62%, sau đợt dịch thứ ba được khống chế, lãi suất đạt đỉnh vào tháng 3/2021, tăng 378%. “Với đợt dịch thứ 4, lãi suất vẫn cao hơn hầu hết năm 2020. Thực tế, lãi vay bất động sản luôn tồn tại.

Nhu cầu tăng nhà ở sau mùa dịch

Nó không biến mất mà chỉ bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhưng chỉ trong một thời gian ngắn. “- Ông Guo Ying nhận xét và cho biết thêm, số lượng người yêu cầu mua và thuê bất động sản trong nửa đầu năm nay tăng lên. 54% so với nửa đầu năm 2020; số người tung tin cũng tăng 3%. Các chuyên gia cho rằng dòng tiền đang dồi dào.

Khi Covid-19 không thể chảy vào kênh sản xuất và tiêu dùng, họ luôn tìm kiếm Đối với các kênh đầu tư, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất thấp, xu hướng chuyển sang các kênh đầu tư như bất động sản ngày càng rõ nét. Nhìn vào các kịch bản xảy ra vào cuối năm 2020 và đầu năm nay người ta cũng đề cập đến hiệu ứng FOMO.

Sốt đất” – nguồn cơn của nguy cơ “bong bóng” bất động sản Linh Lan – Nếu không có sự thay đổi để tạo cơ hội cho nhà đầu tư có thể thực hiện các dự án nhanh hơn, giải quyết được vấn đề thiếu nguồn cung nhà ở hiện nay, thì nguy cơ giá bất động sản đưa ra thị trường vẫn không phù hợp.

(Tôi e rằng đã bỏ qua) Quan điểm này cho rằng đây là cơ hội vàng để đầu tư vào bất động sản, vì giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng, và nhu cầu sẽ bị kìm nén trong thời gian dài. Bà Thùy Dung, Giám đốc CB Richard Ellis Hanoi cho biết, bà vẫn nhận thức được nhu cầu để ở và đầu tư của khách hàng rất cao, và bất động sản nhà ở vẫn là mảng nổi bật nhất.

Nguồn tích lũy vẫn còn trong dân

“Bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, thu nhập của người dân tuy giảm nhưng khả năng tích lũy, tiết kiệm vẫn còn, không phải chi tiêu nhiều cho các khoản tiêu dùng khác …”, bà Đặng nhấn mạnh, dù thị trường khó khăn nhưng là may mắn. May mắn thay, có một “điểm sáng” trên cây cầu này.

Ông Ruan Guoying, người có cùng quan điểm, cho rằng với dịch bệnh đang được kiểm soát, thì mối quan tâm đối với bất động sản luôn có sự phục hồi mạnh mẽ. “Hiện tượng này lặp đi lặp lại chứ không chỉ một lần. Điều này cho thấy thị trường đang rất khắt khe. Bất động sản luôn là kênh được nhiều người quan tâm” – ông Quốc Anh nói.

Cơn sốt bất động sản toàn cầu có thể đe doạ phục hồi kinh tế. Giá nhà trên khắp thế giới tăng cao trong thời gian dài có thể khiến nợ hộ gia đình tăng mạnh, làm chậm quá trình phục hồi kinh tế. Trong năm Covid-19 vừa qua, giá nhà trên toàn thế giới đã tăng mạnh nhất kể từ đợt bùng nổ tại Mỹ giữa những năm 2000.

Theo ông Nguyễn Văn Ting, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới, nhiều công ty cho biết khách hàng có nhiều tiền và nhu cầu mua nhà rất mạnh. Điều này cho thấy thị trường vẫn còn nhiều hấp dẫn và cơ hội lớn. Các chuyên gia chỉ ra rằng, nhà đầu tư khi đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng, chỉ nên lựa chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, hợp pháp. Đặc biệt là dự án tích hợp tiện ích công cộng, với không gian xanh sinh thái,

Nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, điều này sẽ mang lại tiềm năng tăng giá trong tương lai, hơn là lựa chọn những dự án mập mờ về mặt pháp lý, không đảm bảo điều kiện sống. Phó Thủ tướng Liming Kai, Trưởng ban Chỉ đạo điều hành giá – vừa yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Công Thương chủ động nghiên cứu một số giải pháp giám sát, bình ổn giá vật liệu xây dựng, nhất là giá thép. cát xây dựng …

Chú ý thị trường bất động sản Để tránh khả năng giá bất động sản trong nước tăng cao trong những tháng còn lại khi dịch bệnh được kiểm soát và dòng tiền tốt. Kiểm soát, quan tâm đến thị trường bất động sản đang tăng cao; thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ, kế hoạch của Thủ tướng Chính phủ về thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định.

Các loại hình bất động sản hiện nay trên thị trường

Nếu bạn là một người mới bước chân vào ngành bất động sản thì việc nắm rõ khái niệm các loại hình bất động sản hiện nay trên thị trường là điều vô cùng cần thiết. Chỉ có như vậy bạn mới lựa chọn được loại hình nào phù hợp với nhu cầu của mình. Trong bài viết này, hãy cùng chúng tôi điểm qua tất cả những loại hình bất động sản phổ biến tại thị trường quan tâm hiện nay như biệt thự liền kề, shophouse, chung cư, căn hộ văn phòng, nghỉ dưỡng …

Bất động sản (“real estate” hay “real property”) có nghĩa ngược với động sản (“personal property”). Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê , làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên bất động sản của mình.

Các loại hình bất động sản hiện nay trên thị trường

Quỹ đất liên tục thu hẹp mà nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng khiến nhu cầu tăng cao lượng cung không đủ cầu. Mặt khác, các dự án nhà ở thấp tầng lại có giá cao ngất ngưởng không phải ai cũng có đủ kinh tế để có thể sở hữu. Vì vậy việc các dự án chung cư với đa dạng mức giá mọc lên như nấm sau mưa là điều vô cùng dễ hiểu.

Đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.

các sản phẩm này phổ biến và phát triển nhất vẫn là hai thành phố Hồ Chí Minh và hà nội nhu cầu rất lớn được rất nhiều khách hàng có nhu cầu quan tâm săn đón. Nhiều dự án mới chỉ manh nha chưa được mua bán nhưng họ đã đặt chỗ trước, có những gia chủ đầu tư cho mình hẳn 5 căn khi nào có HĐMB thì nhận nhà ký một thể.

Thị trường căn hộ chung cư đa dạng từ phân khúc cao cấp đến bình dân

Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư( đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70% nếu có tài sản thế chấp có thể lên tới 100% với lãi suất hấp dẫn.

Đối với những ai mua để ở thì họ cần một ít tài chính vay từ ngân hàng nhưng đối với các nhà đầu tư, nhà kinh doanh đều dùng đòn bẩy tài chính này đầu tư vào loại sản phẩm khi chưa hình thành. Đến khi đi vào hoạt động họ lại bán để thu về lợi nhuận đây gọi là đầu tư lướt sóng rất phổ biến trên thị trường.

Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn tại Đà Nẵng, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.
Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Các loại hình bất động sản hiện nay trên thị trường

Loại hình đầu tư bất động sản Nhà phố

Khác với căn hộ chung cư, loại hình nhà phố luôn với tiềm năng kép 2 trong 1 đáp ứng được nhu cầu vừa kinh doanh vừa có thể ở. Nhà phố luôn là phân khúc được khách hàng và các nhà đầu tư săn đón cực kỳ ráo riết. Loại hình này rất phát triển ở các quốc gia phát triển và giờ đây cũng rất thịnh hành tại Việt Nam.

loại hình đầu tư nhà phố
Tính pháp lý của nhà phố thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với nhiều loại hình khác

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

Loại hình đầu tư bất động sản đất nền

Đầu tư đất nền là mô hình đầu tư truyền thống đã có từ lâu tại nước ta. Phân khúc đất nền được rất nhiều nhà đầu tư sành sỏi quan tâm vì lợi nhuận tới cực kỳ cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

đầu tư đất nền là gì
Khả năng sinh lời, thanh khoản của đất nền tốt hơn nhà phố

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 60 – 70%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 80%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:

Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.

Điều này thường diễn ra rất phổ biến đối với các nhà đầu tư không chuyên nghiệp, ít kinh nghiệm nguồn vốn họ bỏ ra sẽ bị chết chìm vì bán không ai mua giao dịch rất chậm do nhiều yếu tố như khu đất không sạch có nhiều tệ nạn ở khu đó, hay đường hẹp ô tô vào khó..
Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Việt Nam là quốc gia sở hữu rất nhiều danh lam thắng cảnh, đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. kéo theo đó là các dự án bất động sản cao cấp của những chủ đầu tư lớn như Vingroup, FLC, Tân Á Đại Thành… đang ngày càng nhiều. Đây cũng chính là cơ hội đầu tư hoàn hảo cho những nhà đầu tư có điều kiện kinh tế tốt và nắm bắt thị trường nhạy bén.

Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào thị trường du lịch

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

Loại hình đầu tư bất động sản Shophouse

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.

Nguồn cung khan hiếm nhưng Shophouse là loại hình đầu tư mang lại tiềm năng sinh lời lớn

Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.
Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:
Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

Loại hình đầu tư bất động sản Officetel

Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.

Diện tích nhỏ, Officetel không thích hợp cho những cá nhân muốn sinh sống lâu dài

Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
Quyền sở hữu cũng giống như shophouse chỉ 50 năm sau 50 năm đăng ký gia hạn thêm.
Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

Loại hình đầu tư bất động sản nhà trọ cho thuê

Tại các thành phố lớn có nhiều trường đại học như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh, loại hình đầu tư bất động sản nhà trọ cho thuê là vô cùng phổ biến. Khác với các loại hình đầu tư bất động sản khác, loại hình nhà trọ cho thuê tiềm ẩn ít rủi ro hơn cả.

Nhà đầu tư thường là các hộ dân có sẵn quỹ đất hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ thuê các căn nhà gần trường đại học, công sở,.. để sửa sang lại và cho thuê. Loại hình này tạo thu nhập vô cùng ổn định cho nhà đầu tư nhưng trong thời điểm dịch bệnh diễn biến phức tạp như hiện nay, doanh thu của nhà trọ cho thuê giảm đi là vô cùng đáng kể.

Nguồn cầu luôn lớn đối với loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê

Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:

Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
Khả năng sinh lời thấp.
Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.

Loại hình đầu tư bất động sản nhà xưởng, nhà kho

Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

Trong thời điểm thị trường mua sắm online đang bùng nổ hiện nay thì tình trạng khan hiếm nhà kho đang liên tục xảy ra. Đây là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư thông thái

đầu tư bất động sản nhà xưởng, nhà kho
Để đầu tư loại hình nhà xưởng, rất khó để tìm được quỹ đất lớn phù hợp

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
Khó tìm quỹ đất lớn.

Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Trên đây là 8 loại hình đầu tư bất động sản đang phổ biến nhất tại thị trường Việt Nam hiện nay và những ưu nhược điểm của các loại hình này. Đối với việc đầu tư bất động sản, ngoài việc tìm hiểu kỹ ưu điểm và nhược điểm của các loại hình đầu tư thì việc định gía bất động sản cũng là một việc làm vô cùng cần thiết để giảm thiểu rủi ro đầu tư đến mức thấp nhất.

Tại sao bất động sản hà nội là kênh an toàn hiện nay

Bất động sản hà nội là tài sản được nhiều nhà đầu tư thông thái lựa chọn làm kênh tích lũy tài sản an toàn và dài hạn trong bối cảnh thay đổi của nền kinh tế. Với thời điểm hiện tại xu hướng đầu tư vàng, đô la và chứng khoán không còn là kênh tối ưu đối với các nhà đầu tư sành sỏi.

Bất động sản hà nội cho thấy khả năng chống chịu tốt trước những biến cố, khủng hoảng trong lịch sử. Đây là một công cụ tích lũy sản dài lâu bền vững theo thời gian. Trước bối cảnh dịch COVID-19 diễn biến khó lường, hành vi của người tiêu dùng đang thay đổi mạnh mẽ. Từ đó càng làm nổi bật những giá trị vượt trội của BĐS hàng hiệu từ góc nhìn của nhà đầu tư.

Thương hiệu bất động sản hà nội kênh an toàn

Không gian sống lý tưởng để giãn cách

Đại dịch Covid hướng nhu cầu khách hàng thượng lưu và các nhà trí thức tới không gian sống thông thoáng, gia tăng nhu cầu chăm sóc sức khỏe và tinh thần.

Bất động sản hà nội hội tụ đầy đủ những yêu cầu của khách hàng mong muốn nhất: Không gian rộng mở, tầm nhìn tuyệt đẹp, chăm sóc sức khỏe, Ẩm thực tinh tế và các tiện nghi khác tạo cảm giác thư giãn tối đa… Đồng thời, căn hộ cao tầng thông minh, biệt thự thấp tầng hạng sang giúp nâng tầm chất lượng cuộc sống trở lên dễ dàng.

Lợi thế không gian riêng tư và những tiện ích được thiết kế với đẳng cấp, thuận tiện là nhân tố sẽ giúp loại hình Bất động sản hà nội này phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới, một kênh giữ và tích lũy tài sản an toàn khi lạm phát ngày một tăng như hiện nay.

Giá trị bền vững theo thời gian

Do tính chất khan hiếm, vị trí vàng tại thủ đô không còn nhiều nên Bất động sản hà nội giữ giá tốt. Được quản lý bởi các thương hiệu hàng đầu thế giới, tài sản luôn được chăm sóc và bảo quản một cách chuyên nghiệp và cẩn thận. Khi thương hiệu gắn tên mình với một dự án bất động sản, họ sẽ liên tục đầu tư vào dự án cũng là vì lợi ích của thương hiệu.

Tầng lớp siêu giàu luôn quan tâm đến bất động sản ở vị trí lõi trung tâm đô thị lớn nhất là thủ đô. Họ hiểu rằng đây là nơi “trú ẩn an toàn” cho các khoản đầu tư. Bởi vậy, xu hướng ngày càng có nhiều dự án Bất động sản hà nội được triển khai trong trung tâm và ngoại ô Hà Nội.

Lợi nhuận thu được từ loại hình bất động sản này luôn ổn định, dù cho thuê hay bán lại, tính thanh khoản cao. Khiến cho phân khúc này luôn là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư bảo toàn tài sản. Thống kê năm 2020, đã có không dưới 10 dự án Bất động sản hà nội được chào bán như khu đô thị Ciputra – khu đô thị mới Cổ Nhuế Chèm – Ngoại Ô Đông Anh gồm có tổ hợp biệt thự, nhà phố liền kề shophouse, chung cư, căn hộ văn phòng của các ông lớn như Vinhomes, Sungroup, Vimefulland.

Giá trị của một thương hiệu lớn là gì

Thương hiệu Bất động sản hàng đầu luôn có các tiêu chí lựa chọn khắt khe khi hợp tác đầu tư. Các dự án thường có vị trí tâm điểm và đắc địa nhất của thành phố hoạc các khu được quy hoạch đồng bộ chuẩn bị lên phố phường. Đồng thời, những đơn vị phát triển dự án phải có uy tín, kinh nghiệm và năng lực và tài chính mạnh mẽ.

Các thương hiệu đó sẽ tham gia chặt chẽ vào quá trình thiết kế và xây dựng dự án. Áp dụng tiêu chuẩn nội thất cao cấp vượt trội và thiết kế tối ưu nhiều loại diện tích đảm bảo đủ tiện ích và không gian chung. Chất lượng của dự án tuân theo những tiêu chuẩn vận hành và nhận diện theo thương hiệu. Do vậy, chi phí đầu tư phát triển dự án bất động sản tại các vị trí vàng thủ đô sẽ cao hơn thông thường.

Dự án bất động sản Hà Nội được phát triển bởi sự kết hợp giữa nhà phát triển bất động sản và đơn vị quản lý là thương hiệu nổi tiếng đã được khẳng định từ rất lâu. Tạo niềm tin mạnh mẽ cho người mua và cả người sử dụng dịch vụ. Đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe về dịch vụ, quản lý. Đây là nét khác biệt so với những dự án nhà ở khác trên thị trường.

Bất động sản hà nội nào chiếm được thiện cảm của khách hàng

Hiện nay, phân khúc Bất động sản hà nội được chủ đầu tư dự án kết hợp với thương hiệu Savills quản lý, nhãn thang máy Thụy Sỹ Schilder cho ra mắt dự án như Vimefulland Phạm Văn Đồng, The Lotus Center Tây Hồ, Biệt thự chung cư Cổ Dương ngoại ô Đông Anh Hà Nội. Hứa hẹn sẽ đem đến sự đẳng cấp về chất lượng, quản lý và dịch vụ bất biến dù ở nội đô hay ngoại thành TP.HN.

Theo báo cáo The Wealth Report 2021, chỉ có trên dưới 10 nghìn người sở hữu giá trị tài sản ròng 2 triệu USD trở lên tại Việt Nam. Ước tính đến năm 2025, số lượng người sở hữu giá trị tài sản ròng từ 1,5 triệu USD trở lên sẽ tăng đến hơn 25.800 người.

Sở hữu một Bất động sản hà nội xứng tầm, để khẳng định vị thế của chủ nhân. Với nhóm khách hàng này, các thương hiệu cao cấp xa xỉ sẽ có sức hút rất lớn. Bởi việc sở hữu tài sản thương hiệu là biểu tượng của thành công. Sở hữu Bất động sản hà nội vừa có giá trị khẳng định địa vị vừa là lựa chọn đầu tư an toàn.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.