Bài viết

Bán Shophouse Đường Đại Dương 30m dự án Vinhomes Ocean Park 2

Bán Shophouse Đường Đại Dương 30m dự án Vinhomes Ocean Park 2  đang cập nhật

Xem thêm:

 

Bán Shophouse đường Đại Đại Lộ San Hô Vinhomes Ocean Park 2

Bán Shophouse đường Đại Đại Lộ San Hô Vinhomes Ocean Park 2 đang cập nhật

Xem thêm:

Mua Bán Nhà Phố Shophouse tại khu đô thị mới Vinhomes Hưng Yên

Đã chính thức mở bán gia đoạn đầu Nhà Phố Shophouse, biệt thự tại khu đô thị mới Vinhomes Hưng Yên đang rất được khách hàng quan tâm; Shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên có thiết kế tiện nghi, hiện đại được thiết kế thông thoáng, tiện ích.

Nhà Phố Shophouse Thương Mại tại Vinhomes The Empire của Tỉnh Hưng Yên tuy mới mở bán trong giai đoạn đầu nhưng do giá trị tiềm năng sinh lời vượt trội nên loại hình sản phẩm này hiện đang được các nhà đầu tư săn đón mạnh mẽ. Dưới đây là thông tin về sản phẩm shophouse nhà phố thương mại và tiềm năng đầu tư sinh lời hấp dẫn trong tương lai.

Shophouse The Empire Ocean Park nằm hai bên phố đi bộ, sát trục đường chính của dự án. Các dãy phố shophouse này nằm cách các con đường chính 51m, 30m và 24m tạo nên những giá trị lớn

Shophouse The Empire Ocean Park nằm hai bên phố đi bộ, sát trục đường chính của dự án. Các dãy phố shophouse này nằm cách các con đường chính 51m, 30m và 24m tạo nên những giá trị lớn

Mua Bán Nhà Phố Shophouse tại khu đô thị mới Vinhomes Hưng Yên

Shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên là mô hình căn hộ duy nhất tại dự án kết hợp nhuần nhuyễn giữa mục đích sử dụng ở và thương mại, là một trong những sản phẩm được rất nhiều nhà đầu tư săn đón hiện nay. Đây được coi là sản phẩm mang lại lợi nhuận cao do tính tiện lợi và công năng sử dụng.

Loại hình này vừa dùng để kinh doanh, vừa là không gian sống đáng mơ ước giữa những con phố thương mại sầm uất… cùng giá trị gia tăng không ngừng theo thời gian, đó chính là lý do khiến dòng sản phẩm bất động sản shophouse nhanh chóng trở thành sản phẩm sinh lời hoàn hảo trong những năm gần đây. Có thêm đem lại lợi nhuận cực khủng cho các nhà đầu tư, chính vì vậy mà shophouse thương mại tại mỗi dự án đều nhận được sự quan tâm hàng đầu của cộng đồng nhà đầu tư thông thái.

Thời điểm đầu tư cực tốt!Dự án khu đô thị The Empire - Vinhomes Ocean Park được quy hoạch trên khu đất thuộc địa bàn 2 xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên

Thời điểm đầu tư cực tốt!Dự án khu đô thị The Empire – Vinhomes Ocean Park được quy hoạch trên khu đất thuộc địa bàn 2 xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên

Biệt thự nhà phố Shophouse Vinhomes Hưng Yên chính thức mở bán

Điều này thể hiện rõ nhất tại các dự án khu đô thị lớn của Vingroup như Vinhomes Ocean Park Gia Lâm Hà Nội hay Vinhomes Grand Park Hồ Chí Minh. Nhà phố Shophouse thường có khả năng thu về lợi nhuận hàng tỷ đồng nếu mua ngay khi mở bán.

Các cửa hàng thương mại, dịch vụ tại Vinhomes The Empire Văn Giang thường được xây dựng trên các trục đường chính có nhiều người qua lại. Shophouse tại The Empire Ocean Park 2 là nơi cung cấp hệ thống sản phẩm đa dạng, tập trung nhiều thương hiệu lớn nhỏ trong và ngoài nước.

Theo đó, quy mô và kiểu dáng thiết kế của sản phẩm sẽ được thay đổi linh hoạt để phù hợp với dự án cũng như phù hợp với nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư. Vị trí cho các sản phẩm thương mại và dịch vụ sẽ nằm trên một thửa đất rộng từ 48m2.

Khu Nhà phố shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên sở hữu vị trí đắc địa tại dự án, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán cùng nguồn khách hàng dồi dào, nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư

Khu Nhà phố shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên sở hữu vị trí đắc địa tại dự án, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán cùng nguồn khách hàng dồi dào, nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư

Shophouse khối đế Vinhomes Empire Hưng Yên

Shophouse khối đế hay còn gọi là căn hộ mặt đứng dự án Vinhome The Empire. Các sản phẩm cửa hàng được thiết kế đặt dưới chân các tòa nhà cao tầng. Mục đích của việc chọn vị trí như vậy nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân đồng thời tạo sự thuận tiện tối đa cho nhu cầu chung của cộng đồng.

Shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên được thiết kế hai tầng với diện tích đa dạng để khách hàng chọn lựa. Diện tích đa dạng sẽ phù hợp với từng nhu cầu thiết thực hơn đối với từng nguồn vốn của nhà đầu tư tạo tính thanh khoản tốt khi mua bán chuyển nhượng

Nhà phố Shophouse Vinhomes Hưng Yên hội tụ đủ nhiều tiềm năng lớn về vị trí đẹp, tính thương mại tốt, thiết kế ưu việt. Thuộc dự án đô thị lớn nhất hiện nay

Nhà phố Shophouse Vinhomes Hưng Yên hội tụ đủ nhiều tiềm năng lớn về vị trí đẹp, tính thương mại tốt, thiết kế ưu việt. Thuộc dự án đô thị lớn nhất hiện nay

Shophouse Vinhomes Ocean Park 2 – Sản phẩm sở hữu vị trí đắt giá

Shophouse Vinhomes The Empire Ocean Park 2 nằm trong tổng thể khu đô thị sinh thái dự án Vinhomes The Empire Hưng Yên, có vị trí thuận lợi tại xã Nghĩa Trụ và xã Long Hưng. Mặt bằng dự án Vinhomes The Empire Hưng Yên có diện tích quy hoạch gần 457,92 ha, ngoài phân khu liền kề, biệt thự thịnh vượng thì căn hộ Shophouse cũng chiếm một số lượng không nhỏ trong khu đô thị Vinhomes tại Hưng Yên.

Shophouse dự án Vinhomes The Empire nằm dọc đường dạo bộ dài hơn 1 km, là một trong những tuyến phố thương mại sầm uất bậc nhất dự án. Vì vậy, sở hữu những mẫu nhà như vậy chắc chắn sẽ mang đến cơ hội kinh doanh tiềm năng cho các nhà đầu tư. Nhờ thiết kế một hoặc hai mặt tiền thoáng đãng và mật độ dân cư đông đúc, Shophouse tại Hưng Yên có vị trí vô cùng thuận lợi để phát triển, thúc đẩy thu nhập và kinh doanh thương mại cho các nhà đầu tư.

Shophouse Vinhomes Hưng Yên sở hữu mặt tiền đẹp, thoáng cùng phong cách Cổ Điển độc đá. Mặt tiền rộng rãi cùng phong cách thiết kế Tân Cổ Điển ấn tượng

Shophouse Vinhomes Hưng Yên sở hữu mặt tiền đẹp, thoáng cùng phong cách Cổ Điển độc đá. Mặt tiền rộng rãi cùng phong cách thiết kế Tân Cổ Điển ấn tượng

Kinh doanh buôn bán siêu lời

Có thể thấy, Shophouse Vinhomes Empire chiếm một vị trí vô cùng đắt giá tại dự án. Nó như một đòn bẩy giúp việc giao thương buôn bán trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.

Tuy sở hữu nguồn khách hàng khủng và dồi dào nhưng Shophouse Ocean Park The Empire chắc chắn sẽ mang lại khối tài sản “khủng” cho những chủ nhân tương lai.

Đây là một điểm nổi bật của sản phẩm, nhanh chóng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư thông thái.

Shophouse Vinhomes Hưng Yên – Thiết kế tạo nên điểm nổi bật của sự xuất sắc

Shophouse Vinhomes The Empire là sản phẩm rất được giới đầu tư săn đón trong năm 2022. Ngoài tiềm năng phát triển nhờ lợi thế về vị trí, Vinhomes tại Hưng Yên còn là khu căn hộ đa chức năng. Cuộc sống và thương mại có thể được kết hợp. Nhà mẫu shophouse Vinhomes Empire Hưng Yên có diện tích từ 100-200m2, gồm 4-5 tầng và mặt tiền từ 5-7m, có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh sống và kinh doanh của cư dân.

Vợi lợi thế mặt đường kinh doanh lớn, các khu shophouse thương mại hứa hẹn sẽ tạo nên điểm nhấn cho sự sôi động và sầm uất – là biểu tượng của phong cách sống năng động, hiện đại.

Nhà Phố Shophouse Vinhomes Hưng Yên – Mỏ vàng sinh lời cho các nhà đầu tư. Với chức năng 2 trong 1 – nhà ở và kinh doanh, những căn shophouse luôn được chủ đầu tư ưu ái xây dựng ở những nơi đông cư đan qua lại.

Nhà Phố Shophouse Vinhomes Hưng Yên – Mỏ vàng sinh lời cho các nhà đầu tư. Với chức năng 2 trong 1 – nhà ở và kinh doanh, những căn shophouse luôn được chủ đầu tư ưu ái xây dựng ở những nơi đông cư đan qua lại.

Shophouse tại Vinhomes The Empire sẽ được xây làm 2 loại 4,5 tầng và 5 tầng. Mật độ xây dựng lên đến 70% diện tích đất. Tất cả các căn Shophouse tại dự án sẽ có thiết kế giống nhau. Trong đó khách hàng có thể kinh doanh các mặt hàng tại tầng 1,2, tầng 3,4,5 để ở. Trường hợp mảng kinh doanh hợp lý việc kinh doanh có thể cả căn nhà tùy vào lựa chọn của khách hàng.

Thiết kế và tiện ích sống của dự án

Các căn nhà phố được thiết kế sáng tạo với không gian kinh doanh riêng biệt tại tầng một, cùng không gian nghỉ dưỡng sang trọng tại các tầng trên với lối vào riêng biệt từ phía sau dành cho chủ nhân. Do có vị trí gần các mặt đường lớn, mặt tiền rộng, có căn sở hữu tới 2 mặt tiền, chính vì vậy mà diện tích các căn shophouse thương mại tại Vinhomes The Empire Văn Giang có sự khác nhau

Bên cạnh đó, các căn Shophouse được thiết kế đặc biệt chú trọng vào việc tối ưu hóa công năng, tạo cảm giác rộng rãi sang trọng phục vụ tính đa năng của nó. Ngoài ra, không gian ở và không gian thương mại được tách biệt hoàn toàn. Tất cả các hoạt động thương mại như cửa hàng, quán cà phê, trưng bày sản phẩm, mỹ phẩm, thời trang,… đều được bố trí ở tầng 1, còn tầng trên là khu vực sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của gia chủ.

Nhà phố shophouse Vinhomes The Empire tại Hưng Yên là một loại hình sản phẩm cao cấp thuộc đại đô thị đáng sống hàng đầu hiện nay. . Shophouse Vinhomes tọa lạc sở hữu vị trí đắc địa

Nhà phố shophouse Vinhomes The Empire tại Hưng Yên là một loại hình sản phẩm cao cấp thuộc đại đô thị đáng sống hàng đầu hiện nay. . Shophouse Vinhomes tọa lạc sở hữu vị trí đắc địa

Giá trị mang lại

Đặc biệt, kiến ​​trúc nội khu của Shophouse Vinhomes Empire Hưng Yên được đánh giá là quốc tế bởi thiết kế tiện nghi, mang lại giá trị sở hữu lâu dài cho tương lai. Các căn hộ shophouse được chăm chút tỉ mỉ trong từng chi tiết, đặc biệt chú trọng đến không gian xanh, mang đến cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, đảm bảo ánh sáng và năng lượng gió tràn ngập khắp các không gian căn hộ.

Đồng thời, ưu điểm này còn giúp gia chủ tiết kiệm năng lượng, tạo thêm nhiều điềm lành cho cuộc sống và sự nghiệp của mỗi gia đình. Vì vậy, lựa chọn Shophouse Vinhomes Empire để sinh sống và kinh doanh là một sự lựa chọn khôn ngoan hơn cả.

Xem thêm:

Đầu tư nhà phố Shophouse Vinhomes Hưng Yên

Đầu tư nhà phố Shophouse Vinhomes Hưng Yên đang cập nhật

Xem thêm:

Đầu tư nhà phố Shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên sinh lời cao

Đầu tư nhà phố Shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên sinh lời cao  đang cập nhật

Xem thêm:

Nhà đầu tư khốn khổ với căn hộ nhà ở shophouse

Đối với dòng sản phẩm Căn hộ Shophouse, khi mới vào thị trường Việt Nam, nhà phố thương mại đã được các nhà đầu tư và môi giới so sánh là kênh đầu tư siêu lợi nhuận không dưới 10% / năm, có thể dùng làm nơi kinh doanh buôn bán hoặc như một kênh Một địa điểm kinh doanh. Nơi cư trú. Nhưng trên thực tế, việc kinh doanh shophouse không hề đơn giản.

Trong đợt đại dịch Covid-19, tình hình đối với các nhà đầu tư shophouse càng khó khăn hơn. Những người có sẵn nguồn vốn vẫn có thể đối phó được, nhưng những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính thì gặp rất nhiều khó khăn. Là sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng, shophouse có lịch sử lâu đời ở nhiều nước phát triển. Phải đến năm 2015, loại hình bất động sản này mới du nhập vào các thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng …

Như chúng ta đã biết, nhà phố thương mại là chung cư khối đế hoặc dãy nhà phố trên địa bàn. . Thường nằm ở vị trí đắc địa, dễ tiếp cận với những khách hàng thường xuyên đi qua khu vực dự án. Với lợi thế này, shophouse sinh lời hấp dẫn.

Nếu nhà đầu  có dòng tiền ổn định, có tầm nhìn dài hạn thì đầu  shophouse rất tốt. Đây là loại hình BĐS sinh lời bền vững lâu dài. Tuy nhiên nhà đầu  cần lưu ý là kphải đầu tư dài hạn từ 3 – 5 năm.

Nhà đầu tư Shophouse mô hình mới trên thị trường

Tuy nhiên, ngay từ khi du nhập vào Việt Nam, mô hình nhà phố thương mại đã khiến nhiều nhà đầu tư thất vọng. Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 đang bùng phát, nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn với loại hình sản phẩm mới này. Bà Nguyễn Lan Hương đã mạnh tay đầu tư 2 căn shophouse tại một dự án quy mô lớn tại quận Hai Bà Trưng, ​​bên cạnh một căn shophouse trong chung cư.

Nhiều năm trước, bà chọn shophouse vì cho rằng sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng là yếu tố tối đa hóa lợi nhuận cho thuê shophouse. Mặt bằng thương mại ở tầng 1 có thể cho thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng. Mặt bằng nhà ở trên có thể được chủ nhà dọn đến ở hoặc cho thuê lại khi có nhu cầu. Bà Hương tính toán, giá thuê các căn shophouse là 8-12% / năm.

Mệnh danh là “con gà đẻ trứng vàng”, shophouse chưa bao giờ giảm sút sức hấp dẫn, ngay cả trong thời điểm dịch bệnh. Sở hữu giá trị ưu việt kép, vừa để ở, vừa đáp ứng khả năng cần thiết cho gia chủ

Xem thêm: Shophouse Sao Biển 2 mặt tiền đường 52m

Chia sẻ của nhà đầu tư về loại hình Shophouse hiện nay

Do đó, con số này cao hơn và an toàn hơn so với tiền gửi ngân hàng hoặc đầu tư chứng khoán. Tuy nhiên, đòn giáng vào cô do sự cố Covid-19 không ngờ cô lại khủng khiếp đến vậy và khiến cô không thể tận dụng đòn kinh tế.

Cô muốn giải quyết nhanh chóng nhưng chưa gặp được khách hàng khiến cô như ngồi trên đống lửa, đứng ngồi không yên. Mọi thứ không đẹp như thực tế, cũng như không như cô ấy tính toán và quảng cáo. Hai năm đầu, căn shophouse của chị rất “chao đảo” khách thuê, vì cư dân chung cư dự án chưa đến ở.

Do đó, shophoue không có nguồn hàng ổn định và đủ nhu cầu. Tất cả những người thuê nhà đều trả tiền thuê nhà trước hạn. Khoảng một năm trở lại đây, cư dân ở chung cư đông đúc, chị mong muốn giá thuê của hai căn shophouse sẽ ổn định. Tuy nhiên, do dịch bệnh sưng phổi mới hoành hành, người thuê không thể kinh doanh và chấp nhận đặt cọc lỗ để thanh toán hợp đồng.

Nhà phố thương mại hay còn được gọi tắt là Shophouse là mô hình nhà kiểu mới là sự kết hợp của nhà ở và kinh doanh thương mại. Đây là loại hình đầu  bất động sản không còn lạ gì với nhiều giới đầu tư sành sỏi

>>> Xem thêm: Shophouse loại hình nhà phố thương mại

Hiện chị Hương phải để trống 2 căn shophouse gần 2 tháng (người thuê trước đã thuê), giá thuê giảm nhưng cơ hội tìm được người thuê là rất mong manh trong bối cảnh có dịch bệnh này. Bà Xiang là người có tiếng nói cuối cùng, kể từ ngày shophouse được bàn giao và đi vào hoạt động, so với việc gửi tiền lãi vào ngân hàng thì đến nay bà đã lỗ liên tục.

Mô hình này gặp khó khăn mùa Covid-19

Đồng quan điểm, chủ đầu tư Trương Anh Sáng cho biết khách thuê không ổn định sau hơn một năm do không cạnh tranh được với các shophouse khối đế và hệ thống trung tâm thương mại lân cận, đại dịch Covid-19 khiến việc đầu tư shophouse gặp nhiều khó khăn. Những khó khăn của anh ấy.

Mới đây, sau khi thương lượng với khách, anh quyết định miễn một tháng tiền nhà và giảm 30% tiền thuê trong vài tháng tới cho đến khi hết dịch. Sau khi rót vốn vào shophoue được 3 năm, anh Trương Anh Sang cho biết không thấy lãi và đau đầu vì khách thuê và giá thuê không ổn định. So với tiền gửi ngân hàng, dòng tiền đầu tư của Anh cũng bị lỗ nặng.

Đây cũng chính là lý do khiến Shophouse là con gà đẻ trứng vàng trở thành dự án được nhiều nhà đầu  lựa chọn cho bài toán đầu  sinh lời an toàn và bền vững.

Điều tra của nhiều đơn vị cho thấy, nhiều dự án nhà phố thương mại, đặc biệt là nhà phố thương mại cho thuê lại của ngành kinh doanh ăn uống, phòng vé máy bay, đoàn khách du lịch … đã được hoàn thiện. Người thuê nhà bị cáo buộc phải trả tiền mua nhà hoặc thương lượng với chủ nhà để giảm tiền thuê nhà. Thực tế, trước đó, một cuộc khảo sát vào năm ngoái cho thấy nhiều nhà đầu tư đã vỡ mộng mua bán shophouse.

Việc tăng giá và thanh khoản cần thời gian

Khi nhu cầu mà cư dân sinh sống tại dự án không quá lớn hoặc dự án shophouse không thể cạnh tranh được với hệ thống cửa hàng tiện ích, siêu thị, cửa hàng xung quanh dự án. Do đó, lợi nhuận của mô hình shophouse không được như mong đợi. Trong bối cảnh đại dịch Covid, các căn shophouse đang trong tình trạng khó khăn hơn.

Shophouse  đáp ứng đa dạng nhu cầu và mục đích sử dụng của nhà đầu tư. Shophouse thường có diện tích từ 125m2 trở lên được thiết kế thông minh có thể vừa ở vừa kinh doanh rất tốt

Tuy nhiên, chủ đầu tư Trần Anh Quân (Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội) vẫn lạc quan cho rằng đại dịch chỉ là khó khăn tạm thời đối với những dự án có nhu cầu tăng trưởng tốt. Về những căn shophouse khó cho thuê, ông Quân cho rằng nhà đầu tư nên kiên nhẫn chờ nhu cầu tăng, giá trị của căn shophouse vẫn nằm ở việc giá đất tăng theo thời gian.

Vỡ mộng chạy theo làn sóng đầu tư nhà phố thương mại

Đã có một thời gian khi tất cả các cửa hàng kinh doanh đều là cơn thịnh nộ. Loại hình sản phẩm này ăn khách ngay lập tức, lợi nhuận ước tính 8-12% / năm, việc mua nhà phố thương mại Shophouse với số tiền lớn hàng chục tỷ khiến nhiều nhà đầu tư nản lòng. Nó không dễ dàng chút nào. Khi dòng sản phẩm mới ra mắt công chúng đã một thời dậy sóng, nhiều chủ đầu tư nắm trong tay nhiều căn nhà phố thương mại, mỗi căn có giá trị từ 19 tỷ đến hơn 30 tỷ đồng.

Nhưng chủ đầu tư lại sinh sống nhiều nơi tại các thành phố lớn như Sài Gòn. ; Hà Nội; Nha Trang; Đà Nẵng cho biết do làm ăn khó khăn nên hàng tháng chị vay mượn xoay sở. Năm 2017 là mùa cao điểm của các dự án cao cấp tại khu đô thị do các chủ đầu tư lớn xây dựng, mỗi chủ đầu tư sở hữu trên 2 căn shophouse. Trước đó, nhiều khách hàng và nhà đầu tư chuyên nghiệp đã thu được lợi nhuận gấp 3 lần thông qua hình thức chuyển nhượng

Nhà phố thương mại – xu hướng lựa chọn đầu  mới. Theo một số nghiên cứu về lợi nhuận trong ngành Bất động sản, mức lợi nhuận trung bình mà nhà đầu  thu được từ việc đầu tư …

Chạy theo làn sóng đầu tư nhà phố thương mại

Một căn shophouse tại Khu kinh tế Thành phố mới nên tôi rất tự tin có thể nhanh chóng thu về hàng tỷ đô la từ khoản đầu tư này. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng cho rằng, nhà phố thương mại khó lỗ vì đồ cũ bán không nhanh nhưng vẫn có thể đầu tư cho thuê lại hàng tháng, nhất là nhu cầu cho thuê nhà phố tại các khu đô thị lớn. dân số đông, không thiếu. Chỉ những sản phẩm nhà phố có diện tích mặt tiền lớn, giao thông thuận tiện mới mang lại giá trị thương mại cao.

Tuy nhiên, từ năm 2019, thị trường shophouse có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều chủ đầu tư lớn hoặc khách hàng mới mở bán vẫn chưa tìm được người mua. Để đảo ngược dòng tiền, nhiều chủ Shophouse đưa ra giá thuê 3.500 USD / căn vẫn không có khách, chấp nhận giảm giá thuê xuống 3.000 USD nhưng cũng chỉ tìm được khách thuê vài căn. Đợt dịch bệnh hồi tháng 4 năm ngoái, người thuê trả phòng do suy thoái kinh tế kéo dài, dù chủ nhà có sẵn sàng giảm tiền thuê nhà thì họ cũng không có khả năng chi trả.

Nhà phố thương mại được kỳ vọng hút đầu  cuối năm. theo khảo sát thực tế thì giai đoạn cuối năm, nhiều nhà đầu  quan tâm đến thị trường bất động sản. Trong đó, những dự án có thể đem lại cho nhà đầu tư rất lớn

“Một số khách hàng chia sẻ rất chân thành về tài sản, bất động sản, kinh tế khó khăn cần xoay vốn, nhưng căn nhà 30 tỷ mua năm 2018, giá bán chênh lệch chưa đến 20% mà không bán được”. cùng một khoản tiền, chỉ là lãi suất của ngân hàng, Sau đó tôi sẽ kiếm được 100% số tiền đã bỏ ra ít nhất 3 năm sau. Bây giờ, dù giá nhà đất ở khu vực tôi mua về mặt lý thuyết đang tăng cao nhưng cũng không bán được ”, anh Đường, một nhà đầu tư chuyên nghiệp, thở dài.

Khách hàng chia sẻ đầu tư nhà phố Shophouse

Trước tình cảnh không bán được cho thuê, cô Lan, một nhà đầu tư đang sinh sống. tại Quận Dahe cho biết Do dự án sai quy định giờ không thu hồi được tiền, cho thuê sinh lời không đáng là bao Khách hàng đầu tư vào dự án nằm trong khu đô thị trung tâm Hà Nội Giá nhà phố tại đây là cũng từ 1,7-40 tỷ đồng / căn, tuy được triển khai từ năm 2018 nhưng đến nay hoạt động thương mại yếu kém, lượng cư dân đến rất đông nhưng hầu như không có hoạt động vui chơi, giải trí như chủ đầu tư hứa hẹn.

Điều này khiến các cửa hàng thương mại tại đây chỉ có thể phục vụ một lượng cư dân hạn chế trong dự án, khách du lịch hầu như không có. Chỉ có một số căn shophouse mở cửa kinh doanh và gần 50% cửa đã được chốt. Ban đầu tôi nghĩ khu đô thị phát triển sẽ có nhiều người đến ở thì shophouse là lựa chọn tốt nhất, nhưng thực tế không được như mong đợi. Việc kinh doanh ở đây chủ yếu là người dân địa phương, nhưng do thói quen, họ thường vào trung tâm thương mại để vui chơi và đi chợ nhân gian khi mua sắm nên tình trạng ùn ứ là tình trạng chung.

Nhà phố thương mại kênh đầu  an toàn, lợi nhuận cao. Bất động sản được xem là kênh đầu  an toàn cho những khách hàng có kế hoạch đầu  sinh lợi cao và lâu dài. 

Chị Duyên cho biết, bắt đầu từ năm 2019, chị muốn bán căn nhà phố nhưng vẫn không bán được với giá như ý, chưa đầy một năm khách hàng đã trả lại nhà, sau đó chỉ còn một suất. ít trong toàn bộ khu vực. Giá trị thương mại của các cửa hàng, cửa hàng tạp hóa và quán cà phê nhỏ phục vụ cư dân ngày càng giảm dần qua từng năm, làm giảm giá trị danh mục đầu tư tại đây. Năm 2018, thị trường nhà phố thương mại đang cực kỳ nóng, tiềm năng và lợi nhuận của loại hình này là rất lớn.

Tính cạnh tranh của dòng sản phẩm mới trên thị trường

Giá nhà phố cũng được đẩy lên cao nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn phải cạnh tranh gay gắt mới kiếm được giá mua. Nhiều dự án tăng giá 100-200% vẫn được bán hết. Tuy nhiên, nhà phố thương mại hiện nay đang tồn tại những bất cập khi nhiều dự án không có giá trị thương mại nên khó chuyển nhượng và cho thuê sản phẩm. Từng được kỳ vọng mang lại lợi nhuận khủng nhưng hiện nay nhà phố thương mại đã bộc lộ nhiều hạn chế trong kinh doanh.

Khi nói về thị trường nhà phố thương mại, một người phụ trách một công ty bất động sản lớn ở thành phố cho biết, bản chất của nhà phố thương mại khó so với nhà phố thương mại ở nội đô vì lưu lượng xe thấp hơn nhiều. Thực chất đó chỉ là một dạng “căng tin”, phục vụ chủ yếu cho những người sống và làm việc tại các tòa nhà, khu đô thị. Với những dịch vụ “nội” như vậy, nếu dự án thực sự không được định vị tốt thì giá trị của nó sẽ bị hạn chế ở một mức độ nhất định.

Nhà phố thương mại với đầy đủ tiện ích, thuận tiện để an cư và kinh doanh, thu hút sự quan tâm của giới đầu . Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, mức độ quan tâm bất động sản loại hình này vẫn còn rất lớn

Để nhà phố thương mại thành công phải đáp ứng các điều kiện như nằm trên trục đường lưu thông, căn góc, view đẹp để gần với khách du lịch. Nếu không có những yếu tố này, rất khó để các căn shophouse trải qua đột biến. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CB Richard Ellis, khả năng sinh lời từ việc cho thuê shophouse không cao như những lời rao bán trước đây. Cho thuê shophouse tại các thành phố lớn như Đà Nẵng-Hà Nội hay TP.HCM được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận 8-12% mỗi năm, thực tế cho thấy nhiều căn hộ chỉ mang lại lợi nhuận 1,5-5% mỗi năm, thấp hơn nhiều lần so với kỳ vọng. .

So với lãi suất. Đây không phải là mẫu số chung của thị trường mà là thực tế của rất nhiều nhà phố thương mại cho thuê hiện nay. Tất nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào cũng có rủi ro, nhưng shophouse là loại hình đầu tư vốn lớn nên càng phải đề cao cảnh giác, không nên chạy theo những cơn sóng do thị trường tạo ra, vì nguy cơ bị sóng lấn át là rất lớn. . .

Shophouse Loại Hình Nhà phố thương mại

Shophouse là loại hình nhà phố được thiết kế chuyên biệt để kết hợp với thương mại. Trong những năm gần đây, loại hình này nhanh chóng trở thành sự bùng nổ thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư. Do ưu điểm thiết kế nổi bật và tính linh hoạt cao, nó có thể được sử dụng cho cả mục đích để ở và thương mại, cũng như cho thuê dòng tiền sinh lời. Shophouse nhà phố so với nhà mặt phố truyền thống như thế nào?

Nhà phố thương mại Shophouse hiện nay là gì?

So với việc thuê nhà mặt phố, giá nhà đắt hơn và chỉ cho thuê trong thời gian ngắn, sở hữu một căn shophouse là rất thuận lợi. Bạn có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng, bạn có thể dễ dàng kinh doanh hay nghỉ ngơi và làm những việc bạn muốn. Do luôn có lượng lớn cư dân sinh sống nên rất thuận tiện cho việc giao dịch mua bán hoặc cho thuê. Đảm bảo cho thu nhập ổn định, vì shophouse có nhiều lợi thế về vị trí và thường chỉ được bày bán tại các trung tâm thương mại hoặc thành phố lớn.

Hình ảnh minh họa shophouse đang được quan tâm nhất hiện nay; Nơi kinh doanh buôn bán chỗ giữ tiền an toàn; có tính thanh khoản cao.

>>> Xem thêm: Bất động sản tây hồ ngày càng được giới siêu giàu quan tâm

Shophouse mới nổi ở tại Hoài Đức là dự án có vị trí đẹp. Khi triển khai thiết kế, chủ đầu tư đã chọn những tuyến đường đông dân cư, nhiều trung tâm lớn để xây dựng các căn shophouse. Tòa nhà nhằm thu hút khách hàng tiềm năng từ khu chung cư và trung tâm quy mô lớn xung quanh. Đây là yếu tố giúp việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt hơn. Sự chênh lệch giữa nhà phố và nhà phố thương mại thể hiện ở con số. So với hiện nay, số lượng nhà phố rất lớn và sẽ tăng dần theo nhu cầu của khách hàng.

Nhà phố thương mại Shophouse hút khách đầu tư

Ngược lại, hiện nay do các căn shophouse phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng sẽ không lớn. Đối với các dự án tầm trung, số lượng căn shophouse chỉ chiếm 2-3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên tới 5%. Vị trí đắc địa như vậy, cộng với số lượng căn shophouse khi mới mở bán hạn chế nên không còn đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng, nhà phố thương mại ngày càng khan hiếm.

 Mô hình nhà phố thương mại (shophouse) là một trong những sản phẩm đầu tư bất động sản được ưa chuộng không chỉ tại Việt Nam, mà còn ở nhiều nước trên thế giới.

>>> Xem thêm: Lý do căn hộ Tây Hồ chinh phục mọi khách hàng

Điều đầu tiên để thu hút nhà đầu tư là dự án phải có sự đột phá về thiết kế. Nhờ đó, các căn shophouse tại Hinode Royal Park có thiết kế độc đáo và khéo léo. Đây là một trong những điểm khác biệt giữa các căn nhà phố ở Công viên Hoàng gia Hindone với mặt tiền thông thường. Thiết kế của các căn shophouse thường có từ 3-5 tầng, với các tầng riêng biệt và công năng sử dụng khác nhau. Shophouse có diện tích rộng dễ dàng kinh doanh đa lĩnh vực. Khi đầu tư vào các căn shophouse, bạn không còn phải lo lắng về việc khó thuê nhà nữa.

Giá trị của dòng sản phẩm mới tại thị trường mang lại

Giá trị tài sản của bạn cũng sẽ tăng lên theo thời gian. Khách hàng tiềm năng của các căn shophouse Hinode Royal Park đều nằm trong khu đô thị. Hầu hết các sản phẩm trong cửa hàng đều được mua bởi người dân địa phương, một số khách hàng nước ngoài và người nước ngoài. Hầu hết các căn hộ đều được khách hàng ngoại tỉnh và chuyên gia nước ngoài thuê lại. Đây là nguồn khách hàng to lớn và tiềm năng nhất của các khu kinh doanh buôn bán.

Shophouse là từ tiếng anh của nhà phố thương mại, là một loại hình căn hộ được sử dụng vừa làm nhà ở vừa làm nơi kinh doanh sản phẩm, dịch vụ.

Mọi thông tin cập nhật bảng giá, chính sách bán hàng mới nhất về dự án chúng tôi sẽ cập nhật liên tục trong các bài viết tiếp theo.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Nhà phố thương mại là gì và thông tin về loại hình này

Trong nhiều năm trở lại đây, quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân ngày càng cao luôn khiến lượng cung không đủ cầu. Các dự án mới đa số là các dự án chung cư khiến phân khúc nhà ở thấp tầng như biệt thự đơn lập triệu đô, liền kề, song lập, villa, shophouse,….đặc biệt là loại hình nhà phố thương mại tại Hà Nội luôn trong tình trạng cháy hàng. Vậy loại hình nhà phố thương mại là gì? Thông tin loại hình này tiềm năng đáng sống nằm trong một khu đô thị sắp được ra mắt tại Hà Nội ra sao ?

Nhà phố thương mại là gì

Thông tin về loại hình bất động sản nhà phố liền kề shophouse tại dự án sắp được ra mắt tại quận Bắc Từ Liêm Hà Nội

Dòng biệt thự liền kề Shophouse kinh doanh sinh lời được dịch đơn giản là nhà phố thương mại. Nguồn gốc của từ Shophouse kinh doanh xuất phát từ nước ngoài rất phát triển và thịnh hành, nơi mà thuật ngữ này được đề cập đến như một ám chỉ đến một gia đình (thường là Hoàng gia) ở trong thị trấn.

Trong lịch sử, một ngôi nhà phố là nơi cư ngụ của một gia đình quý tộc hoặc giàu có, người sẽ sở hữu một hoặc nhiều ngôi nhà nông thôn nơi họ sống trong suốt cả năm. Ở châu Âu, hầu hết các Shophouse kinh doanh đều có sân thượng. Còn ở Mỹ và Canada, một Shophouse kinh doanh có hai ý nghĩa, thứ nhất là ý chỉ người già đi trước ô tô và thứ hai là biểu thị cho một ngôi nhà nhỏ trong thành phố, nhưng vì có nhiều tầng, nên nó có một không gian sống rộng lớn hơn, thường có những khu nhà ở cho người giúp việc.

Ngày nay, Shophouse kinh doanh được sử dụng để mô tả một loạt các khu dân cư chính (chứ không chỉ thu hẹp ở phạm vi khu vực dành cho người giàu) trên toàn thế giới, nói cách khác, nhà phố thương mại kinh doanh không chỉ được xây dựng ở thành phố, mà còn được xây dựng ở ngoại ô.

Loại hình bất động sản Shophouse kinh doanh

Shophouse kinh doanh tại Việt Nam là những ngôi nhà nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn hay những khu phố đông dân cư hoặc những khu đô thị được quy hoạch bài bản. Đây là loại hình bất động sản xuất hiện nhiều ở các thị trấn, các thành phố lớn,…

Những lý do nên chọn đầu tư Shophouse kinh doanh
Tính thương mại cao
Vì nhà phố thương mại có mặt tiền hướng ra trục đường chính và nằm trong khu vực dân cư đông đúc, nên thích hợp để kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê lại. Người sở hữu nhà phố sẽ thu được lợi nhuận từ các hình thức này.

Thuận tiện cho người sở hữu
Vị trí nhà phố giúp người sở hữu thuận tiện các vấn đề như: giao thông, sinh hoạt, dịch vụ…

Nhà phố thương mại thuận tiện cuộc sống, sinh hoạt

Tính đa năng
Do cấu trúc thiết kế, nhà phố có thể sử dụng với nhiều mục đích cùng lúc, điều này các loại hình nhà ở như chung cư khó có thể làm được. Chủ sở hữu nhà phố vừa có thể kinh doanh, vừa có thể sinh sống tại ngôi nhà mà không ảnh hưởng tới bất kỳ đối tượng nào.

Ngoài ra như lý do 1 đã chia sẻ, trường hợp chủ sở hữu không muốn sinh sống, có thể khai thác chức năng cho thuê.

Chống trượt giá, lạm phát
Có thể nói, Shophouse kinh doanh là dòng sản phẩm giữ tài sản ổn định nhất trong đâu tư bất động sản.

Đô thị Việt Nam có một đặc thù là phát triển khu dân cư xung quanh nhà phố. Chính vì vậy mà giá trị tài sản của loại hình bất động sản này sẽ ngày càng tăng.

Với thiết kế mang hơi hướng cao cấp của Pháp, nhà phố thương mại liền kề shophouse được vinh danh là một đại lộ thương mại sầm uất nhất trong khu vực trung tâm Thành phố quận Tây hồ hiện nay

Giá tăng nhanh
Sở hữu nhà phố, đồng nghĩa bạn đã có một khoản tài sản lớn. Lý do là bởi nhà phố tăng giá nhanh, mạnh hơn chung cư, biệt thự, đất nền, nhà dự án… Giá trị của nhà phố đi lên cùng tốc độ phát triển khu vực.

Bên cạnh đó, người Việt thường có thói quen kinh doanh tại các trục đường chính, sầm uất mà nhà phố thì có đầy đủ các điều kiện đó. Cho nên nhà phố mặt tiền sẽ tiếp tục nâng cao giá trị.

Nhà phố mặt tiền ngày càng khan hiếm
Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, hàng loạt các dự án chung cư, biệt thự liền kề, nhà cao tầng phát triển theo, lấn át nhà phố. Nhưng đây lại là lợi thế lớn cho người mua, nhà đầu tư sở hữu Shophouse kinh doanh vì có trong tay tài sản độc nhất.

Ưu nhược điểm khi mua nhà phố thương mại sinh sống là gì

Ưu điểm
Chi phí: Thông thường Shophouse kinh doanh sẽ có mức chi phí khá hợp lý nếu đem so sánh với biệt thự đơn lập cùng diện tích, thậm chí là ngay cả khi nó được đặt tại một khu vực tương đương.
Sửa chữa: do diện tích nhỏ gọn của loại hình nhà ở Shophouse kinh doanh cũng đồng nghĩa với việc nó đòi hỏi những yêu cầu sửa chữa bảo dưỡng ít hơn.
Mức độ tiện nghi: Đầy đủ các tiện nghi xung quanh nhà phố thương mại có thể kể đến như: trung tâm thương mại, khu đô thị, bể bơi, trường học…

Nhà phố thương mại nằm trong khu đô thị phức hợp quốc tế Ciputra với vị trí hướng tiểu cảnh vườn hồng cổ. Lấy cảm hứng thiết kế phong cách cổ điển Pháp, các màu sắc được kết hợp một cách tinh tế tạo nên không gian sống vẹn toàn

So với các loại hình nhà phố, biệt thự đơn lập thì Shophouse kinh doanh không được đánh giá cao về mức độ riêng tư. Bởi lẽ nó vẫn bị phụ thuộc vào môi trường xung quanh và hàng xóm.

Phân biệt Shophouse kinh doanh với các loại hình bất động sản khác
Nếu đã hiểu nhà phố thương mại là gì, có thể bạn sẽ không bị nhầm lẫn Shophouse kinh doanh này với các loại hình bất đống sản còn lại. Mặc dù có một số chồng chéo trong số các loại nhà ở này.

Đối với một ví dụ là căn hộ chung cư nói chung là các đơn vị trong các tòa nhà lớn hơn với nhiều tầng và nhiều đơn vị trên mỗi tầng. Họ thuộc sở hữu cá nhân nhưng có thể được thuê cho người khác. Căn hộ là đơn vị cho thuê thương mại nghiêm ngặt thuộc sở hữu của một công ty và tất cả mọi người trong các chi phí thuê phức tạp.

Tập đoàn dược phẩm Vimedimex mở bán nhà phố thương mại tại dự án The Lotus Center trong khu đô thị Ciputra Tây Hồ. Khu vực: Bán nhà biệt thự, liền kề tại phường phú thượng quận Tây Hồ. Giá: 32 Tỷ

Những tòa chung cư này thường ở một cấp độ chung. Bởi vì căn hộ chung cư có xu hướng có nhiều cư dân trên mỗi tòa nhà hơn cộng đồng nhà phố thương mại, đôi khi họ có các tiện nghi bao gồm hồ bơi, câu lạc bộ, thư viện, phòng tập thể dục hoặc thậm chí các dịch vụ đặc biệt khác.

Mặt khác, một cộng đồng nhà phố Shophouse kinh doanh có thể mang đến cho chủ nhà một trải nghiệm lai tạo khi sống trong chính ngôi nhà của họ trong khi có một số lợi ích của tư cách thành viên cộng đồng. Nhà phố là những ngôi nhà riêng lẻ với nhiều cấp độ được xây dựng cạnh nhau, chia sẻ các bức tường bên ngoài với hàng xóm. Những ngôi nhà hàng đầu này có xu hướng có nhiều cảnh vuông và mặt bằng rộng rãi hơn so với căn hộ và có thể có nhà để xe riêng.

Shophouse kinh doanh – loại hình bất động sản tiềm năng

Khi là chủ nhân của một Shophouse kinh doanh bạn hoàn toàn sở hữu tài sản, bạn có thể đưa ra quyết định quan trọng về việc nâng cấp và bảo trì nhà của bạn. Đối với một số loại hình bất động sản bị gò bó như chung cư, sẽ thường có những quy định cứng nhắc về những quyết định này và bạn bị mắc kẹt trong một nhóm sở hữu lớn hơn, bạn không thể đưa ra bất kỳ quyết định thực sự nào về ngoại thất của đơn vị khi thay thế , nâng cấp và bảo trì cho chính ngôi nhà của mình.

Loại hình này sở hữu vị trí tiếp giáp mặt đường lớn nhưng xét về tiềm năng kinh doanh, shophouse được thiết kế để tối ưu lợi nhuận từ một mô hình đầu tư nào đó của chủ nhân. Không những vậy loại hình này được thiết kế gần giống như các căn biệt thự, nghiêng về mặt an cư và hưởng thụ tiện ích hơn nhưng có thể sẽ không sang trọng bằng các căn biệt thự được.

Dự án Khu nhà ở tại Tây Hồ với quy mô 439 nền, được thiết kế và huy hoạch theo lối kiến trúc của Pháp. Toàn bộ các mặt của dự án đều là mặt tiền đường lớn từ 15 – 30 m tạo thuận lợi tiềm năng bậc nhất khi kinh doanh buôn bán.

Thông tin về loại hình Shophouse kinh doanh tại dự án sắp được ra mắt tại quận Bắc Từ Liêm Hà Nội

Gần đây, thông tin về một dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản tại đường Nguyễn Đình Tứ đang được rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm và săn đón. Tuy nhiên thông tin chính thức về dự án nhiều người vẫn chưa biết và tiếp cận được, đặc biệt là trong thời kỳ dịch bệnh diễn biến phức tạp như hiện nay.

Được biết, dự án đã ra mắt tọa lạc tại ngã tư giao điểm của đường Nguyễn Đình Tứ – Nguyễn Hoàng Tôn – Phạm Văn Đồng sẽ là mô hình tại khu đô thị mới của quận Bắc Từ Liêm gồm cả bất động sản thấp tầng và cao tầng. Dự án sẽ sở hữu khá đầy đủ các loại hình bất động sản như shophouse, cawb hộ văn phòng, biệt thự – villa, căn hộ chung cư,…. hứa hẹn sẽ tạo nên cơn sốt và hâm nóng thị trường bất động sản hơn bao giờ hết.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Shophouse là gì? và thông tin chi tiết loại hình này

Là một loại hình bất động sản mới xuất hiện gần đây tại Việt nam nhưng rất thịnh hành, đang có được sức hút đối với giới đầu tư Vậy Shophouse là gì, đặc điểm và những ưu điểm nhược điểm khi đầu tư kinh doanh so với các mô hình BĐS khác. Pháp luật quy định về Shophouse là gì và hoạt động như thế nào, cách đầu tư cũng như những dự án nổi bật hiện nay ra sao. Mời các bạn cùng tham khảo các thông tin dưới đây:

Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp nhiều tính năng & mục đích sử dụng, Shophouse đã phát triển từ rất lâu trên thế giới từ những năm đầu thế kỷ 19 đã xuất hiện các ngôi nhà phố thương mại ở các khu thị trấn và trung tâm .

Khái niệm Shophouse là gì?

Shophouse là gì? Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường.

Với thiết kế phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ và cả nhu cầu sinh hoạt, Shophouse luôn có kiến trúc riêng biệt làm nổi bật, mang thương hiệu của loại hình kết hợp này. Các đặc điểm về thiết kế của Shophouse – nhà phố thương mại: 1. Thiết kế thông tầng:các căn Shophouse được thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Penthouse hay Duplex, thông thường sẽ có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ rất đẹp nằm bên trong căn hộ. 2. Đa chức năng sử dụng:với các chức năng đặc biệt đa dạng là hệ thống căn hộ

Shophouse là từ được ghép giữa các từ Shopping (Mua sắm) và House (ngôi nhà) loại hình này rất thịnh hành ở các nước phát triển. Có thể hiểu đây là loại hình nhà phố thương mại cho phép việc đầu tư kinh doanh các dịch vụ mua sắm rất hiệu quả và tối ưu.

Đặc điểm của loại hình Shophouse

Người ta biết đến Shophouse bắt đầu vào những năm 50 của thế kỷ XIX. Shophouse (Tên tiếng anh) còn sở hữu nhiều cái tên khác nhau như: nhà phố thương mại, căn hộ kinh doanh,…Về cơ bản, shophouse chính là một căn hộ được sử dụng vừa làm nhà ở vừa làm nơi kinh doanh sản phẩm, dịch vụ.

Đây là mô hình kinh doanh bất động sản mới và khác biệt với một số loại hình bất động sản hấp dẫn ra đời trước đó với nhiều ưu điểm hơn so với loại hình biệt thự hay liền kề thông thường hay , Condotel (Khách sạn căn hộ) hay Hometel (căn hộ khách sạn, nhà ở).

Sở hữu Shophouse là sở hữu một tài sản rất có giá trị với tính đa năng cho cả cuộc sống gia đình và có thể kinh doanh dịch vụ. Một số lợi thế, ƯU ĐIỂM vượt trội của nhà phố thương mại- một loại hình bất động sản đang lớn mạnh trên thị trường như:  Vị trí tốt:Shophouse có vị trí rất thuận lợi để mang đến doanh thu kinh doanh thương mại tốt cho nhà đầu tư như: nằm ở tầng trệt của các căn hộ lớn, mặt tiền đường, khu trung tâm dịch vụ – tiêu dùng, dân cư đông đúc hay lượng tiêu dùng cao.

Theo đánh giá của các chuyên gia đầu tư bất động sản thì đây là mô hình kinh doanh tiền năng và có nhiều đặc điểm ưu việt giúp nó trở thành loại hình kinh doanh BĐS nổi bật, có sức hút lớn nhất hiện nay.

Loại hình kinh doanh Shophouse là gì và những ưu, nhược điểm

Shophouse có nhiều đặc điểm khá giống tương đồng với gian hàng trung tâm thương mại, loại hình nhà ở thương mại thông thường nhưng cũng có một vài đặc điểm riêng quý khách hàng và nhà đầu tư nên lưu ý.

Shophouse được xây dựng và thiết kế từ 3 – 5 tầng.
Shophouse thường được đặt tại các khu vực trung tâm kinh doanh, nằm trong các quần thể dự án lớn – hay khu đô thị sầm uất.
Tầng 1 – 2 của Shophouse thường là không gian kinh doanh dịch vụ thương mại cho thuê, chủ yếu phục vụ khách hàng ở khu đô thị hay dự án.

Tầng 3 trở đi là các phòng sang trọng với tiêu chuẩn từ 3 – 4 sao thích hợp để ở hoặc cho thuê nhằm tăng giá trị khai thác cho ngôi nhà.

Đây  hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể  để ở

Các dự án Shophouse thường có mức cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư và sự hỗ trợ từ một đơn vị vận hành quản lý chuyên nghiệp hỗ trợ khi cho thuê lưu trú nghỉ dưỡng.

Ưu điểm và nhược điểm Shophouse này là gì

Ưu điểm của Shophouse

Dễ thấy Shophouse có nhiều ưu điểm ưu việt hơn với các loại hình khác khi hội tụ nhiều loại hình BĐS, tập hợp ưu thế của các loại hình:

Kết hợp ưu điểm nhiều loại hình BĐS điển hình khác: Shophouse tổng hợp giữa biệt thự, condotel, hotel, trung tâm thương mại..cũng như ưu điểm của các loại hình BĐS khác nên tạo nên lợi thế lớn với chức năng đa dạng, đáp ứng bất cứ yêu cầu kinh doanh, đầu tư của khách hàng.

Vị trí đẹp và đắc địa: Shophouse chủ yếu nằm tại các mặt đường đẹp trong thành phố, thường đặt tại các khu phố đi bộ, phố chính, phố trung tâm đắt giá nhất của các khu đô thị hay quần thể dự án. Do đó, mô hình này vừa tận dụng được nguồn lớn thường chi tiêu nhiều, vừa có lưu lượng khách vãng lai tốt.

Tiện ích được đầu tư đa dạng, đồng bộ: Với đặc thù là sản phẩm có thể khai thác cho các dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng; loại hình này thường nằm gần các địa điểm trung tâm đẹp, có hạ tầng tiện ích hoàn thiện đa dạng, chất lượng nên cho dù để ở hay để cho thuê đều có lợi. Cảnh quan xung quanh các dự án cũng sẽ đẹp hơn, trong lành hơn vì gần gũi khách hàng hơn.

Shophouse  một loại hình bất động sản kết hợp nhiều tính năng & mục đích sử dụng, Shophouse đã phát triển từ rất lâu trên thế giới từ những năm đầu thế kỷ 19 đã xuất hiện các ngôi nhà phố thương mại ở các khu thị trấn và trung tâm thành phố.

Thiết kế tối ưu: Không gian trong Shophouse sẽ được tối ưu diện tích để vừa có thể cho thuê kinh doanh vừa có thể gia chủ an cư hay cho thuê lưu trú. Thiết kế Shophouse thường đẹp và thanh lịch để thu hút khách hàng ghé thăm, lại còn được trang bị tiện ích đáp ứng yêu cầu lưu trú.
Khai thác, vận hành nhiều thuận lợi: Chủ sở hữu kinh doanh Shophouse do khai thác thêm dịch vụ lưu trú nên thường được chủ đầu tư dự án hỗ trợ bằng cách kết hợp với một đơn vị quản lý uy tín, giúp việc vận hành trở nên dễ dàng hơn.

Chính sách tốt: Hiện tại, Shophouse là loại hình mới nên chủ đầu tư thường có rất nhiều chính sách hỗ trợ cho nhà đầu tư. Trong đó sẽ có cam kết lợi nhuận trong những năm đầu tiên và cam kết trong việc khai thác, vận hành, tối ưu dòng tiền để nhà đầu tư có thể đạt được lợi nhuận kỳ vọng, đáp ứng quyền lợi của nhà đầu tư.

Nhược điểm loại hình bất động sản này:

Vốn đầu tư lớn: Là loại hình kinh doanh nhiều tiềm năng nhưng Shophouse thường có mức vốn đầu tư khá lớn. Do tích hợp nhiều mô hình BĐS nên mô hình này có diện tích rộng, lại còn được đặt tại các vị trí đẹp nhất trong các quần thể dự án.

Tiềm năng đi kèm rủi ro: Tất nhiên các dự án đầu tư Shophouse có vị trí tốt, lại được hỗ trợ từ các đơn vị vận hành, quản lý chuyên nghiệp; nhưng vấn đề kinh doanh vẫn phụ thuộc vào nhà đầu tư; nếu nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm và chiến lược sẽ dễ gặp rủi ro.

 Ở những nước phát triển, dịch vụ thương mại luôn chiếm tỉ trọng lớn. Nhu cầu mua sắm của con người ngày càng gia tăng và hiện đại hơn.

Khó quản lý: Loại hình shophouse bạn có thể ở luôn để quản lý, nhưng bạn không có nhu cầu ở thì đã có đơn vị quản lý chuyên nghiệp vận hành; tích hợp cả dịch vụ lưu trú và cho thuê mặt bằng kinh doanh sẽ khó quản lý hơn.

Pháp lý về Shophouse: Hiện nay, pháp lý cho Shophouse đã được xây dựng và quy định kỹ càng 50 năm, chủ yếu vẫn dựa trên các quy định về thương mại, kể cả thời hạn sở hữu. Tuy nhiên, tại một số dự án BĐS chủ đầu tư được hỗ trợ từ chính quyền địa phương thì có thể sở hữu lâu dài.

Kinh doanh sàn trung tâm thương mại và Shophouse đều có đặc điểm chung đó là thiết kế với mục đích kinh doanh tầng dưới và kết hợp để ở và trong dãy liền kề, khu đô thị sầm uất. Tuy nhiên, hai loại hình bất động sản này cũng có những khác biệt và Shophouse cho thấy được những ưu thế hơn.

Shophouse là gì? và thông tin chi tiết loại hình này

Đa dạng về mục đích kinh doanh

Shophouse bên cạnh việc kinh doanh thương mại ở tầng dưới, để ở thì có thể điều kiện, thiết kế thích hợp để phát triển để sinh hoạt hoạc dịch vụ cho thuê phòng. Cho nên tiềm năng kinh lời nhờ đa dạng hóa các kênh kinh doanh cao hơn.

Đây  hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh sinh lời

Shophouse hay “shop house anh home” là mô hình nhà ở kiểu mới có sự kết hợp giữa mục đích để ở và kinh doanh thương mại. Chính vì vậy Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại với thiết kế thông minh, đa năng và giúp tối ưu mục đích sử dụng của người sở hữu từ ở cho tới kinh doanh

Vị trí kinh doanh Shophouse

Shophouse chỉ kinh doanh bán hàng và ở đơn thuần ở các khu khối đế TTTM hay nhà độc lập trong dãy liền kề trong nội khu đôi thị, kinh doanh Shophouse thường có vị trí đẹp và tất nhiên có được hiện trạng, tiềm năng phát triển.

Shophouse thường nằm trong các dự án, khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và được xây dựng với vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường nội bộ (đường chính) của khu đô thị.

Do đó, thường Shophouse sẽ có vị trí kinh doanh ngoài nội khu thì phục vụ đa phần cho dịch vụ lưu trú, dịch vụ tạo doanh thu tốt hơn.

Shophouse mang tiềm năng và khả năng sinh lời

Mô hình kinh doanh Shophouse với đa dạng về loại hình kinh doanh nên chắc chắn có được tiền măng tốt và tốc độ sinh lời, tính thanh khoản cao, nhanh hơn. So với khối đế trung tâm thương mại chung cư do kinh doanh hạn chế về thời gian và mặt bằng chỉ sử dụng tầng trệt kinh doanh còn lại là để ở, sinh hoạt nên thời gian kinh doanh, hướng đầu tư đa dạng.

Shophouse có lợi thế về sức cạnh tranh

Mô hình mới nên Shophouse sẽ ít bị cạnh tranh hơn so với loại hình đầu là chung cư khối đế TTTM Shophouse sàn hiện nay. Thêm vào đó đa phần các dự án đầu tư Shophouse đều có sự hỗ trợ liên kết khai thác vận hành và cam kết lợi nhuận đảm bảo cho chủ sở hữu.

Như vậy, hẳn Shophouse, đầu tư có được nhiều hơn các lợi thế sinh lời, khai thác tối ưu diện tích và hỗ trợ về quản lý từ chủ đầu tư tốt hơn.

Tính pháp lý của loại hình này

Shophouse là loại hình bất động sản mới vì vậy các chính sách áp dụng cho loại hình này đang dựa trên các điều luật, quy định có sẵn tại các văn bản pháp luật như: Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Cho thuê Bất động sản.

Do đó khi đầu tư Shophouse quý khách hàng và nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các chính sách quy định về loại mô hình này cụ thể để đảm bảo tốt nhất quyền lời của mình.

Thời hạn sở hữu

Hiện nay hầu hết các mô hình đầu tư bất động sản kinh doanh nghỉ dưỡng đều được xây dựng trên đất được nhà nước giao, thu tiền sử dụng đất hàng năm và những bất động sản thuộc dự án này sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm bằng với thời gian giao đất cho chủ đầu tư.

Với những dự án đất sở hữu là của chủ đầu tư được phê duyệt xây dựng với mục đích là đất kinh doanh thương mại, du lịch Condotel, Shophouse thì thời hạn sử dụng là không quá 50 năm thay vì lâu dài như căn hộ để ở thông thường.

Các dự án đầu tư Shophouse sẽ có thời hạn sở hữu 50 năm sẽ được phép sử dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú. Vì thế mà các chủ đầu tư sẽ thường đưa ra các cam kết với người mua về mức lợi nhuận khi đầu tư với tỷ suất cao.

Shophouse là gì? và thông tin chi tiết loại hình này

Chuyển nhượng căn hộ

Theo quy định thì người đầu tư kinh doanh Shophouse vấn có quyền chuyển nhượng, mua bán như thông thường bởi đây cũng là loại hình bất động sản được phép chuyển nhượng mua bán như nhà đất thông thường nếu đảm bảo các quy định về điều kiện giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên các dự án căn hộ sở hữu 50 năm, sau khi sang nhượng thời hạn sử dụng của căn hộ sẽ không thay đổi mà vẫn tính từ thời gian kể từ người sở hữu đầu tiên mua nhà. Vì thế khi mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý xem xét kỹ vấn đề thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, nên quan tâm quy định về Shophouse khi chuyển nhượng, mua bán tính các khoản phí như sau:

Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.

Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Đầu tư Shophouse cần phải lưu ý những chi tiết dù là nhỏ nhất

Thủ tục quản lý khách lưu trú ở Shophouse
Theo quy định của pháp luật, các khách lưu trú tại Shophouse đều cần được đăng ký cư trú ngắn hạn tại các cơ quan pháp luật có thẩm quyền để kiểm soát và bảo đảm an ninh.

Phương pháp đầu tư Shophouse an toàn và sinh lời bền vững
Đầu tư bất cứ loại hình nào cũng đều tồn tại những rủi ro bên cạnh những tiềm năng. Vì vậy, khi đầu tư kinh doanh Shophouse cũng nên quan tâm tới cách thực hiện sao cho đảm bảo được các vấn đề sinh lời, phòng ngừa rủi ro.

Thường đầu tư bất động sản nói chung hay kinh doanh Shophouse sẽ cần quan tâm tới các yếu tốt sau để đảm bảo tính an toàn và lợi nhuận tốt đó là:

  • Tính thanh khoản của loại hình kinh doanh
  • Vấn đề lãi nhanh, chậm
  • Vấn đề chi phí đầu tư vốn
  • Yếu tố pháp lý Shophouse
  • Quan tâm tới phong thủy bất động sản cần đầu tư
  • Lựa chọn vị trí đầu tư Shophouse

Dù  loại hình đầu tư bất động sản khá phổ biến hiện nay thế nhưng chúng tôi vẫn nhận được rất nhiều câu hỏi rằng shophouse là gì?.Chúng có đặc điểm  nổi bật và nên hay không đầu tư loại hình bất động sản này trong thời điểm hiện tại

Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản thì việc lựa chọn vị trí đầu tư Shophouse rất quan trọng quyết định đến việc thành công hay thất bại của kế hoạch kinh doanh. Với mô hình kinh doanh dịch vụ thương mại và lưu trú thì việc lựa chọn một Shophouse có vị trí dưới đây là tối ưu cho nhu cầu đầu tư của bạn.

Nằm trong khu dự án, trực thuộc thuộc quần thể quy mô dân cư đông
Nằm sát các tuyến đường lớn, quan trọng để có thể tiếp cận khách hàng tốt nhất
Vị trí đẹp, có tầm nhìn rộng, thoáng, bao quát và tiếp xúc được các dịch vụ mua sắm, nghỉ dưỡng và khám phá dễ dàng.

Tính toán đến thiết kế và cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tiện ích của loại hình bất động sản Shophouse
Nên kiểm tra kỹ bố trí thiết kế không gian Shophouse đảm bảo có được công năng đa dạng để thuận lợi kinh doanh và yếu tố kiến trúc.

Quan tâm tới tiện ích toàn khu bởi đó cũng là yếu tố mà khách quan tâm, bị thu hút và dễ tìm đến với dịch vụ kinh doanh của bạn hơn so với những sản phẩm không có được những tiện ích xung quanh tốt.

Shophouse là gì? và lựa chọn hình thức đầu tư kinh doanh

Phụ thuộc vào mục đích của mỗi người cũng như năng lực mà có thể lựa chọn cách thức đầu tư kinh doanh phù hợp với điều kiện thời gian, kinh nghiệm, mục đích và vốn đầu tư. Hiện nay, chủ nhân Shophouse có thể khai thác theo nhiều khía cạnh khác như:

  • Đầu tư mở cửa hàng kinh doanh, dịch vụ lưu trú
  • Đầu tư mua và cho thuê lại

Đầu tư và bán lại khi thấy có lời. Chủ sở hữu có thể trực tiếp bán hoặc có thể thông qua hình thức ký gửi để có giao dịch an toàn khi mua bán, tránh bão đất và nhanh gọn trong giao dịch, lựa chọn khách hàng đúng nhu cầu, được hỗ trợ về thủ tục, pháp lý trong quá trình bán, chuyển nhượng bất động sản Shophouse.

Những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán Shophouse

Vấn đề pháp lý cũng là điều mà bất cứ nhà đầu tư Shophouse nói riêng và bất động sản nói chung đều cần thận trọng khi ký kết hợp đồng mua bán với các điều khoản chủ chốt như:

Sổ đỏ có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm? Thường với các dự án bất động sản có thời hạn sở hữu, khi mua – bán chủ đầu tư phải ghi cụ thể thời gian sở hữu, công khai giấy tờ với người mua nên hãy yêu câu kiểm tra

  • Thời hạn bàn giao rõ ràng theo các giai đoạn.
  • Chất lượng công trình bàn giao như thế nào, loại này…
  • Phương thức, cách thanh toán
  • Chi phí quản lý vận hành, đơn vị quản lý, giá thanh toán điện nước,…
  • Các điều kiện kinh doanh : ngành nghề bị cấm…

Trên đây là những thông tin chi tiết về loại mô hình nhà ở kinh doanh shophouse chúng tôi gửi tới Quý khách hàng và các nhà đầu tư.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 0917.318.588
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.